Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

3.715 €/m²

3 Zimmer  •  71,3 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Herzogstandstraße 15, Langwasser, Nürnberg (90471)

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Ruhiges wohnen – gut angebunden: Ihr neues Zuhause in Langwasser Nord!

Diese bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser Nord.

Das ruhige und überwiegend von Eigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung – ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage zum attraktiven Mietpreis neu vermietet werden.

Highlights der Wohnung:
o Alle Zimmer sind bequem vom großzügigen Flur aus zugänglich
o Großer Balkon (13 x 1 Meter) über die gesamte Wohnungslänge
o Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
o Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden und Sicherheitsgriffen
o Fliegengitter in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer
o Badezimmer mit Badewanne
o Praktischer Abstellschrank im Flur (ca. 60 x 65 cm)
o Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit:
SIEMENS Ceran-Kochfeld, Backofen, Privileg-Kühlschrank und zahlreiche Oberschränke welche viel praktischen Stauraum bieten
o Böden: Teppich in den Wohnräumen (erneuerungsbedürftig!), Laminat in Fliesenoptik im Flur, geflieste Küche
o Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz (Außen) – beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf einen Blick: o Sofort bezugsfrei
o Baujahr: 1970
o Wohnfläche: ca. 71,34 m²
o Zimmer: 3
o Etage: Erdgeschoss
o Heizung: Fernwärme
o Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
o Hausgeld: 470,00 € / Monat (davon 115,00€ Rücklagenzuführung)
o Rücklagen Wohnung (31.12.2024): 4.805,96 €
o Rücklagen Gesamtobjekt (31.12.2024): 541.822,25 €
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Ausstattung:
o Balkon über die gesamte Wohnungslänge
o Alle Fenster mit Rollläden & Sicherheitsgriffen ausgestattet
o Bad mit Wanne
o Einbauküche inklusive
o Abstellraum im Flur
o Aufzug im Haus
o Eigener Kfz-Stellplatz
o Kellerabteil
o Trockenraum & Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hinweis zum Ablauf: Bitte rufen Sie zu diesem Angebot nicht an - wir leiten Ihr Interesse an den Eigentümer weiter.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) berücksichtigen können.

Nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal erfolgt:

- Versand einer Maklervereinbarung per E-Mail
- Nach Rücksendung erhalten Sie sämtliche Unterlagen zur Immobilie
- Anschließend stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin.

Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister