Eigentumswohnung in bester Lage von Wetter-Volmarstein mit parkähnlichem Grundstück und über 190 m² Wohnfläche
Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt auf einem wunderschönen, liebevoll angelegten Parkgrundstück, das sowohl Privatsphäre als auch eine friedliche Atmosphäre bietet. Eine mächtige Eiche, blühende Sträucher im Frühjahr sowie Rasenflächen schaffen eine idyllische Umgebung. Der Großteil des Grundstückes ist nur von der Wohnung mit über 190 m² Wohnfläche zugänglich und wurde als Sondernutzungsrecht zugeordnet (ca. 1.600 m² groß).
Die Größe der Wohnung, der exklusive Zugang zum hinteren Grundstücksteil und die großzügigen Kellerräume inkl. Saunabereich, die über eine gesonderte Treppe direkt von der Wohnung erreichbar sind, machen die Wohnung zu einem Einfamilienhausersatz.
Da die Wohnung bereits frei gezogen wurde, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.
Merkmale
Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Das im Jahr 1984 erstmals bezogene 5-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m². Es wurde seinerzeit unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Dieser Qualitätsanspruch spiegelt sich bis heute wider - die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand.
Ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt, wurde die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt durch die heutige Eigentümerin vermietet.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden
+ Gaszentralheizung (Baujahr 2001) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizungsoptimierung im Jahr 2017 (regelbare Ventile, Funk-Raumthermostate, Wärmemengenzähler)
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertiges Tonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr
+ Großzügiger Saunabereich mit zusätzlichem Bad im weitläufigen Kellerbereich, mit separatem Außeneingang sowie direktem Zugang von Wohnung und Treppenhaus
+ Einbauküche in der großzügigen Wohnküche, ergänzt durch eine angrenzende Speisekammer und einen separaten Hauswirtschaftsraum
+ Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Außenkamin sowie ein Innenkamin (derzeit außer Betrieb, Reaktivierung erforderlich)
+ sehr großzügiger Gartenbereich mit zusätzlicher Zugangsmöglichkeit zur Straße
+ Große Terrassenflächen, teilweise überdacht, sowie ein Balkon mit Ausblick von der Küche
+ Garage als Teil einer Doppelgarage (ca. 7 m tief) mit angeschlossenem Lagerraum
Die Terrassenflächen und der Balkon wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.565,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volmarstein, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der unbestritten begehrtesten Wohngegenden von Wetter. Der Wetteraner Ortsteil Volmarstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A1/Auffahrt Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die ruhige, grüne Villenlage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
