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Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage15 Zimmer • 312,7 m² • 2.713 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
15 Zimmer • 312,7 m² • 2.713 m² Grundstück
Leben, Arbeit, Wachstum - auf 2.713 m² voller Möglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.713 m² präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 in gepflegtem Zustand mit vielseitiger Nutzbarkeit.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen - Kellergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss - und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 312,72 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Einheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer (flexibel nutzbar), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Dielen. Die Grundrisse überzeugen durch ihre zeitgemäße Aufteilung und bieten direkten Zugang zu einem langen, sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem entsprechend gepflegten Zustand präsentiert.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher, bereits ausgebauter und bewohnbarer Raum, der aktuell jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt ist. Eine Genehmigung könnte unter bestimmten Voraussetzungen beantragt werden - somit ergibt sich hier ein attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Das Kellergeschoss (Souterrain) beherbergt neben drei praktischen Abstellräumen und dem Heizungsraum eine großzügige Büroeinheit mit mehreren Büroräumen, die sich optimal für ruhiges Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Auch hier besteht ein separater Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche, das zahlreiche Optionen für Freizeit, Gartenbau, zusätzliche Bebauung oder gewerbliche Nutzung bietet - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Direkte Zugänge aus dem Haus führen in den gepflegten Gartenbereich, der natürlich auch als Park- oder Ladebereich genutzt werden kann.
Weiterhin befinden sich fünf Garagen und zwei Carports auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger, Gewerbetreibende mit Bürobedarf sowie Entwickler mit Blick auf weiteres Ausbaupotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - in ruhiger Lage und mit einem Grundstück, das echte Perspektiven bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen - Kellergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss - und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 312,72 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Einheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer (flexibel nutzbar), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Dielen. Die Grundrisse überzeugen durch ihre zeitgemäße Aufteilung und bieten direkten Zugang zu einem langen, sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem entsprechend gepflegten Zustand präsentiert.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher, bereits ausgebauter und bewohnbarer Raum, der aktuell jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt ist. Eine Genehmigung könnte unter bestimmten Voraussetzungen beantragt werden - somit ergibt sich hier ein attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Das Kellergeschoss (Souterrain) beherbergt neben drei praktischen Abstellräumen und dem Heizungsraum eine großzügige Büroeinheit mit mehreren Büroräumen, die sich optimal für ruhiges Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Auch hier besteht ein separater Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche, das zahlreiche Optionen für Freizeit, Gartenbau, zusätzliche Bebauung oder gewerbliche Nutzung bietet - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Direkte Zugänge aus dem Haus führen in den gepflegten Gartenbereich, der natürlich auch als Park- oder Ladebereich genutzt werden kann.
Weiterhin befinden sich fünf Garagen und zwei Carports auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger, Gewerbetreibende mit Bürobedarf sowie Entwickler mit Blick auf weiteres Ausbaupotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - in ruhiger Lage und mit einem Grundstück, das echte Perspektiven bietet.
Merkmale
- 2.713 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1982
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Westhofen, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet im beliebten Stadtteil Westhofen in Schwerte - einer Lage, die Wohnqualität und Gewerbeflächen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Hier profitieren Sie von der ruhigen Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Gleichzeitig grenzt Westhofen an verschiedene Gewerbegebiete, was die Lage besonders attraktiv für alle macht, die Wohnen und Arbeiten ideal verknüpfen möchten. Kurze Wege zu ansässigen Betrieben und Dienstleistern erleichtern den Alltag und schaffen flexible Möglichkeiten für Selbstständige oder Unternehmer.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Rückzugsorte für Naturfreunde und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft - öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sind in der Nähe, und die Autobahnanschlüsse (A45 & A1) ins Ruhrgebiet sowie in das Sauerland sind schnell erreichbar. So bleibt man sowohl stadtnah als auch gut an die umliegenden Regionen angebunden.
Insgesamt verbindet Westhofen auf charmante Weise die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit den Möglichkeiten eines funktionierenden Gewerbegebiets - eine ideale Kombination für vielseitige Nutzungen und Lebensentwürfe.
Gleichzeitig grenzt Westhofen an verschiedene Gewerbegebiete, was die Lage besonders attraktiv für alle macht, die Wohnen und Arbeiten ideal verknüpfen möchten. Kurze Wege zu ansässigen Betrieben und Dienstleistern erleichtern den Alltag und schaffen flexible Möglichkeiten für Selbstständige oder Unternehmer.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Rückzugsorte für Naturfreunde und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft - öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sind in der Nähe, und die Autobahnanschlüsse (A45 & A1) ins Ruhrgebiet sowie in das Sauerland sind schnell erreichbar. So bleibt man sowohl stadtnah als auch gut an die umliegenden Regionen angebunden.
Insgesamt verbindet Westhofen auf charmante Weise die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit den Möglichkeiten eines funktionierenden Gewerbegebiets - eine ideale Kombination für vielseitige Nutzungen und Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung, ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dogukan Özcanli
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Halle-Straße 75 58097 Hagen
E-Mail: dogukan.oezcanli@db.com
Telefon: 0160 3234003
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Hagen
Internet: www.hagen.de
Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 532,89 m², vermietbare Fläche: 412,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 532,89 m², vermietbare Fläche: 412,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Mühlenstr. 7, 58313 Herdecke
Partnerschaft
Herr Dogukan ÖzcanliDein Kontakt
Online-ID: 2luf75j
Referenznummer: 42550102-109508
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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