Rosengarten OT Nenndorf - attraktive Anlageimmobilie auf großem Grundstück
Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1956 / 58 erbaut in den 70er Jahren erweitert und ausgebaut. Die Halle war ursprünglich eine Kartoffelhalle (frostsicher) und wird heute als massive Lagerhalle mit Lastenaufzug genutzt.
Das Grundstück ist ca. 3.135 m² groß. Gem. B-Plan hat das Grundstück eine Ausweisung als Dorfgebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer GRZ von 0,20. Baufenster bestehen nicht.
Die Halle präsentiert sich mit folgender Aufteilung: Halle EG links ca. 240 m² Halle EG rechts ca. 120 m² Lagerflächen OG links ca. 160 m² Lagerflächen OG rechts ca. 100 m²
Zusätzlich befinden sich an der Halle eine Einzelgarage sowie ein ca. 50 m² großer Scheunenteil. Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 33.000 p.a.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit 4 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 318 m². Auf die Halle entfällt ein Mietanteil von EUR 27.782 p.a.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.250 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
86.250 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
86.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenndorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 29-31 im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten, Niedersachsen. Nenndorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1 und der Bundesstraße B75, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Hamburg, gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe zur Schulstraße befindet sich die Grundschule Nenndorf am Querweg. Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Nenndorf e.V. verschiedene Sportstätten in der Umgebung an, darunter den Sportplatz "Vaenser Grund" und die Rosengartensporthalle an der Emsener Straße.
Die Lage der Immobilie in der Schulstraße kombiniert die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Sportstätten mit einer guten Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
