Für Ihren Start als Anleger - kleine Wohnung mit Fenster in Küche und Bad!
Das 1912 in Klinkermischbauweise mit klar strukturierter Fassade erstellte Objekt ist Teil einer geschlossen erhaltenen Gründerzeitzeile und baugeschichtlich von Bedeutung.
Die Immobilie wurde 1999 als Kulturdenkmal saniert und instandgesetzt. Alle Wohneinheiten wurden den Anforderungen der damaligen Zeit entsprechend ausgestattet.
Die Wohnung selbst wurde 2019 komplett renoviert und mit modernem Fußbodenbelag in Wohnen/Schlafen sowie Flur versehen.
Danach erfolgte ab 01.09.2019 eine bis heute andauernde Neuvermietung.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Vom großen Flur kommt man direkt in das Wohn-/Schlafzimmer und die Küche, welche wie auch das Bad über ein Fenster verfügt.
In der Küche gibt es auf beiden Längsseiten einen Fliesenspiegel.
Das große geflieste Bad bietet neben einer Badewanne auch Platz für diverse Badezimmermöbel.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Desweiterem besteht im gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden bzw. Gartenbereich die Möglichkeit zum Wäsche trocknen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
40400 €40.400 €
1.060,92 €/m²
Hausgeld
176.1 €176,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
44.872 €1
Kaufpreis
40.400 €
Kaufnebenkosten
4.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
606 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.222 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.442 €
Grundbucheintrag (0,5%)
202 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist in direkter Nähe des Küchwald mit Festwiese und Parkeisenbahn im Stadtteil Schloßchemnitz gelegen.
Über die nahegelegene B95 sind die Autobahnen A72 und A4 sowie das Chemnitz-Center schnell erreichbar.
Neben einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld ist das nicht weit entfernte Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut nutzbar.
Außer dem Küchwald laden auch der Schlossteich und Schlossberg zum Spaziergang und Entspannen ein - bei Bedarf mit Nutzung der zahlreichen gastronomischen Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
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