Gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Villingen zu verkaufen
Gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Offenburger Straße 1 in Villingen bietet ca. 80 m² Wohnfläche und vereint Komfort, Flexibilität und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Dieser lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen, während zwei weitere Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Da der aktuelle Mieter die Wohnung in absehbarer Zeit verlassen wird, eröffnet sich künftig zusätzliche Flexibilität: Die Einheit kann entweder selbst genutzt oder zur marktüblichen Soll-Miete neu vermietet werden.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht und neben einer komfortablen Parkmöglichkeit zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Wohnung verbindet naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt von Villingen, bekannt für ihre malerische Altstadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, während die B33 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem laden die grüne Umgebung und nahegelegene Wege zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bevorstehende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum können durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage solide abgedeckt werden, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Fenster zählen nicht zum Gemeinschaftseigentum und sind vom jeweiligen Sondereigentümer zu erneuern. Ein zeitnaher Austausch ist einzuplanen; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Merkmale
HIGHLIGHTS & KEYFACTS:
HIGHLIGHTS:
* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Villingen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. eines Balkons mit hohem Freizeitwert
* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und Speicherraum
* Garage als Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Komfort direkt vor der Haustüre
* Attraktives Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises
KEYFACTS:
* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 2.535 m²
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Balkon
* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum sowie Speicherraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eine Garage als Sondernutzungsrecht
* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und Solarthermie zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenburger Straße 1, Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Villingen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt im schönen Schwarzwald-Baar-Kreis
Mit knapp 39.000 Einwohnern ist Villingen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Villingen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Schwarzwald-Baar-Klinikum abgerundet.
