Rosenheim/Aisingerwies - Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage! Provisionsfrei!
Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - gepflegt & bezugsbereit
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 bietet den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmern, zwei Bädern und einem nutzbaren Keller finden hier alle Familienmitglieder ihren Platz - ohne Gedränge, ohne Kompromisse.
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt, sodass Rückzug und gemeinsames Familienleben gleichermaßen möglich sind. Die Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität: Parkett, Fliesen und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Wenig Verkehr, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschĂĽtzten Stellplatz bietet.
Highlights auf einen Blick:
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1981 * Ausbau Dachgeschoß in 2000 * Ca. 156 m² Wohnfläche * 4-5 Zimmer * 2 Bäder * Voll unterkellert * Sehr gepflegter Zustand * Parkett-, Fliesen- und Teppichböden * Ruhige, familienfreundliche Lage * Garage vorhanden
Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Kontaktanfragen berücksichtigen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
242 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.455,13 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
733.225 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
38.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Aisingerwies, einer gewachsenen und besonders bei Familien beliebten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - genau die Art von Gegend, in der Kinder noch sicher aufwachsen und man abends die Haustür ruhig hinter sich schließen kann.
Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind gut erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Innenstadt von Rosenheim ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung A8 (München-Salzburg) sowie in das Rosenheimer Umland. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Freizeitwert - ein klarer Pluspunkt für Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und naturnahem Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zum Bus: 0.29
