Verkehrsgünstig gelegene Neubau-Gewerbehalle mit Erweiterungsperspektive in Denkendorf
Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbehalle im Gewerbegebiet von Denkendorf. Die gesamte Fläche hat ca. 637,85 m² und kann wie in diesem Angebot in zwei separate Einheiten mit je ca. 319 m² aufgeteilt und separat angemietet werden, wodurch sie sich ideal an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen lässt.
Im Erdgeschoss verfügt die Halle über eine lichte Höhe von ca. 7,56 m und eignet sich damit ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im attraktiven Erweiterungspotenzial: Dank der vorhandenen Hallenhöhe kann bei Bedarf eine zusätzliche Mezzaninebene realisiert werden, wodurch sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln lässt - ganz ohne Neubau. Der Zugang über das 1. Obergeschoss ist bereits vorbereitet, sodass eine Zwischenebene mit separatem Zugang problemlos umgesetzt werden kann.
Derzeit ist die Halle nicht beheizt. Für eine zukünftige Nutzung stehen jedoch verschiedene technisch sinnvolle Nachrüstlösungen zur Verfügung, die individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden können.
Für eine hohe Belastbarkeit sorgt die hochwertige Bodenplatte aus 20 cm starkem Stahlfaserbeton. Die maximale Flächentragfähigkeit beträgt bis zu 5,0 t/m², in den Bereichen von Regalanlagen und Überladezonen bis zu 1,5 t/m². Zudem ist die Oberfläche pflegeleicht, abriebarm und rutschhemmend (R9) ausgeführt und damit optimal für den Einsatz von Gabelstaplern sowie für schweres Lagergut geeignet.
Eine komfortable Andienung ist über ein elektrisches Sektionaltor auf der Südseite gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch vier zugeordnete Außenstellplätze, die eine reibungslose Abwicklung des Mitarbeiter- und Kundenverkehrs ermöglichen.
Detailaufstellung Miete für eine Hallenhälfte:
Kaltmiete 3.137,00 €
MwSt. 569,03 €
Nebenkosten 478,50 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 4.211,53 €
