Bungalow zum Kauf 525.000 € 4 Zimmer 118,2 m² 657 m² Grundstück Laurensberg Aachen / Laurensberg 52072

Bungalow zum Kauf
525000 €
4.442 €/m²
4 Zimmer • 118,2 m² • 657 m² Grundstück

Freistehender Bungalow mit traumhaftem Süd-West-Grundstück in beliebter Wohnlage von Laurensberg

Dieser freistehende Bungalow - eingebettet in ein traumhaftes Süd-West-Grundstück - befindet sich in äußerst begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Das optimal gelegene Grundstück erstreckt sich über eine Größe von 657 m² und bietet durch einen großzügigen Terrassen- und Gartenbereich ideale Voraussetzungen für schöne Sommerabende im Grünen. Auch eine weitere Ausnutzung des Grundstückes - zum Beispiel durch einen Außenpool - ist vorstellbar und in der näheren Umgebung nicht unüblich. Zum nach vorne gelegenen Grundstücksbereich bietet die Fläche mit zwei-drei KFZ-Stellplätzen ausreichende Möglichkeiten.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und schließt mit einem Satteldach ab. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und durch eine einnehmende Fensterfront einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich ermöglicht. Diese Bereiche verschmelzen sich in den sommerlichen Monaten zu einer nicht alltäglichen Atmosphäre.

Abgesehen von der nicht alltäglichen Möglichkeit zu diesem traumhaften Süd-West-Grundstück, sind einige Maßnahmen zur energetischen und optischen Modernisierung des Hauses zu berücksichtigen.

Auch eine Aufstockung der Immobilie - gemäß der umliegenden Bebauung - ist nach erforderlicher und ausstehender Absprache mit der Stadt Aachen vermutlich möglich. Dies würde bezugnehmend auf die Wohnfläche, sowie auf eine neue und eigene Grundrissgestaltung, weitere Möglichkeiten darstellen.

Insgesamt sind das Grundstück und der Bungalow sehr potentialreich, um in einer begehrten Wohnlage ein langfristiges und tolles Zuhause zu schaffen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
657 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

4.441,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

588.367 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laurensberg, Aachen / Laurensberg (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: - Badezimmer, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 3.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 8.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 3.25, Distanz zur Hauptschule: 4.02