Klassische Altbauwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem klassischen Hamburger Altbau in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und marktgängig: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume effizient. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, eine kleine Vorrats-/Speisekammer sowie ein modern gefliestes Duschbad. Zwei der Zimmer sind über eine historische Doppelschiebetür miteinander verbunden, wodurch sowohl eine offene als auch eine getrennte Nutzung möglich ist. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen, da wir aus Hamburg weggezogen sind.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen: Die Wohnräume sind mit originalem Hamburger Holzboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die Küche verfügt über IKEA-Einbauten inklusive Kühlschrank, Spülmaschine und Herd. Die Wohnung ist vollständig digital erschlossen mit CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen sowie zentraler Netzwerkbündelung in einem Flurschrank. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.855,07 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
360.125 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
25.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kedenburgstraße 41, Wandsbek, Hamburg (22041)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Wandsbek Markt mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Eichtalpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Sport- und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €. Seit mehreren Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, sodass perspektivisch ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial besteht.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde das komplette Dach vollständig saniert, erneuert und gedämmt, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduziert haben. Als nächste Maßnahmen sind die Erneuerung der Fenster sowie der Fassade vorgesehen. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 5.000 € je Partei. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 475 €, inklusive 100€ Rücklagenzuführung.
Privatverkauf - kein Makler, keine zusätzliche Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
