Modernisiertes Ferienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in Dorum-Neufeld
Dieses Ferienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage nur wenige Schritte vom Deich und dem Nordseestrand entfernt sowie nahe der Dorumer Wasserlöse, einem kleinen, idyllischen Fluss, der sich malerisch durch Dorum-Neufeld zieht. Hier genießen Sie nicht nur den Blick ins Grüne, sondern auch die Ruhe und Entspannung, die diese besondere Lage ausstrahlt.
Das Haus selbst wurde renoviert/teilsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Duschbad komplett erneuert und vergrößert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2023. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf dem neuesten Stand.
Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und gemütlichem Kamin - ein Herzstück des Hauses, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Direkt angrenzend liegt die geschützte Terrasse, auf der Sie Ihr Frühstück in idyllischer Atmosphäre mit Blick in den Garten einnehmen und entspannte sonnige Nachmittage (Süd-Westlage) oder gesellige Grillabende verbringen können. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das modernisierte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Schlafzimmer und bietet Platz für die ganze Familie.
Außerhalb des Hauses steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück, welches vollständig eingezäunt ist, ideal für Hundebesitzer. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz.
Das Ferienhaus darf offiziell an Feriengäste vermietet werden und erzielt derzeit durchschnittlich ca. 10.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr. Die laufenden Nebenkosten inkl. Strom und Gartenpflege belaufen sich auf rund 3.200 Euro jährlich und machen die Immobilie auch wirtschaftlich zu einer attraktiven Investition.
Ein rundum stimmiges Zuhause in traumhafter Lage - ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferienimmobilie an der Nordseeküste. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
606 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1986
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
239900 €239.900 €
3.527,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
265.258 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
25.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufeld, Wurster Nordseeküste (27639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das gemütliche Ferienhaus befindet sich im charmanten Küstenbadeort Dorum-Neufeld, direkt am Deich - nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Landschaft rund um Dorum ist einzigartig: Geprägt von weiten Marsch- und Moorgebieten, sanfter Geest und idyllischer Heide bietet die Region eine abwechslungsreiche Naturkulisse für Ruhe suchende Erholung oder aktive Entdeckungen.
Dorum-Neufeld selbst begeistert mit seinem malerischen Kutterhafen, in dem bunte Krabbenkutter schaukeln, und einer lebendigen, maritimen Atmosphäre. Im kleinen, aber feinen Ortskern laden Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Läden mit regionalen Spezialitäten und Souvenirs zum Verweilen und Stöbern ein. Dorum, als Hauptort der Region, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Ob lange Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder kulinarische Entdeckungen - hier genießen Sie entspannte Urlaubstage in typisch norddeutscher Küstenidylle.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
