** Solide Kapitalanlage; 60 m² Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage **
++ ACHTUNG: Reines Kapitalanlageobjekt!! Die Wohnung ist vermietet und kann NICHT selbst genutzt werden!! ++
Die Häuser der WEG Mergelkuhle 45 - 47, 51 - 61 & Butzstr. 2 - 4 liegen im Dortmunder Stadtteil Nette. Die angebotene Wohnung befindet sich Erdgeschoß des Hauses Mergelkuhle 55 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist seit 2009 dauerhaft vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 381,84 EUR Nettokaltmiete. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich auf 226,00 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich seit 01/26 auf 289,00 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B. der Trockenboden.
Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 4.663,00 EUR.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Telefon-, Kabel-TV-Anschluss, Balkon, 2 eigene Kellerräume.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119800 €119.800 €
2.030,51 €/m²
Hausgeld
289 €289 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 381,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
129.983 €1
Kaufpreis
119.800 €
Kaufnebenkosten
10.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.797 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.787 €
Grundbucheintrag (0,5%)
599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nette, Dortmund (44359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser der WEG Mergelkuhle 45 - 47, 51 - 61 & Butzstr. 2 - 4 liegen im Dortmunder Stadtteil Nette. Eine solide und gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur zeichnet die nähere Wohnumgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig und teils fußläufig zu erreichen. Durch die anliegenden Haltestellen des ÖPNV sind die Ortskerne der Stadtteile Nette, Bodelschwingh, Mengede und Huckarde ebenfalls kurzfristig erreichbar.
