2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz nahe Kupferteich
Das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit Rotklinkerfassade aus dem Jahre 1999 befindet sich nur 5 Gehminuten vom Kupferteich entfernt in einem reinen Wohngebiet, angrenzend an eine Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Eine akkurat gepflegte Hecke säumt den gepflegten Garten mit der Zufahrt zur Tiefgarage und dem Eingangsbereich des Hauses mit nur 12 Wohneinheiten.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1.OG nach hinten gelegen. Sie wird wohltuend durch eine Fußbodenheizung gewärmt, somit gibt es nirgends störenden Heizkörper.
Von der Diele gelangt man rechts in das hell geflieste innenliegende Badezimmer. Besonders schön ist hier die außergewöhnlich große Dusche mit Glasschiebetüren.
Geradeaus geht es in das gut 12 m2 große Schlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch und somit sehr gut zu möblieren. Große Fensterflächen zur Gartenseite lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche.
Die weiße Einbauküche aus 2024 verfügt zu den üblichen Markeneinbaugeräten auch über eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Zudem ist hier an der breiten Fensterfront ausreichend Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich hat eine große Fensterfläche zur Gartenseite und bodentief verglaste Türelemente zum fast 7 m2 großen Süd/West-Balkon mit elektrischer Markise. Der ideale Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche
Balkon
Tiefgarage
- großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Süd/West-Balkon mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer mit großen Fenstern
- moderne, gut ausgestattete Einbauküche von 2024
- weißes Bad mit extragroßer Dusche
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Wasch+Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.064,46 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
305.442 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann entlang des Kupferteichs und der Wandse entspannt spazieren gehen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Eine Anschlussstelle der A24/A1 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Tel. 040 - 60 68 58 58.
