Ein Zuhause zum Verlieben - hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Traumlage am Feldrand in Asbach
In absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Asbach präsentiert sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 820 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick in die angrenzenden Felder. Die idyllische Lage im Grünen verbindet Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1977 als Bungalow in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2020 bis 2021 von den heutigen Eigentümern unter hochwertigen und energetischen Gesichtspunkten umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte der Neuaufbau sowie die Aufstockung des Dachgeschosses inklusive moderner Dämmung und Neueindeckung. Hierdurch wurde ein zusätzliches Geschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² geschaffen, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem ebenfalls sehr geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt - die wesentlichen Vorarbeiten wurden jedoch bereits erledigt, sodass Sie als neuer Eigentümer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Bodenbelags, der vorgesehenen freistehenden Badewanne sowie der Armaturen haben.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Fensterelemente inklusive elektrischer Rollläden sowie alle Innentüren erneuert. Zudem wurden alle Leitungen für Strom, Gas und Wasser vollständig saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und mit exklusiven Materialien, unter anderem Armaturen der Marke Steinberg, ausgestattet. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert und mit edlen Travertinfliesen versehen, wodurch ein warmer und zeitloser Natursteinboden entstanden ist.
Im Jahr 2022 wurde die hochwertige Einbauküche installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei Kinderzimmer, das stilvolle Badezimmer, ein Abstellraum, ein Flur sowie die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit angrenzendem Duschbad. Über den Waschraum besteht ein separater Außenzugang und somit eignet sich dieser Bereich auch sehr gut für Gäste. Ergänzend befinden sich hier die Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020.
Der rückwärtige Garten ist wunderschön angelegt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und grenzt direkt an unverbaubare Felder - eine seltene und besonders attraktive Lage. Abgerundet wird dieses Angebot durch 3-4 Stellplätze vor dem Haus. Diese hochwertig sanierte Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit moderner Technik und energetischen Aspekten in einer außergewöhnlichen Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
820 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asbach (53567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Asbach. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die direkte Feldrandlage verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein seltenes Privileg, das Ruhe und Naturnähe garantiert.
Angrenzende Felder und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe fernab von Durchgangsverkehr, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ruhigen Wohngegend macht die Lage besonders begehrt.
Asbach selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die idyllische Feldrandlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen in grüner Umgebung schätzen.
