Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
419000 €
1.270 €/m²
330 m² • 1.195 m² Grundstück

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme und wurde im Jahr 1957 durch einen Umbau der anliegenden Scheune zu Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Kombination aus historischer Bauweise und funktionaler Ergänzung schafft ein harmonisches Gesamtbild mit nachhaltigem Wohnwert.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.195 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Die wichtigsten Eckdaten kompakt als Stichpunkte zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
- Fachwerkhaus Baujahr 1875, geklinkerter Gebäudeteil ehemals Scheune und 1957 ausgebaut zu Wohnhaus
- Sanierung 1989 (Dach, Elektrik, Innenrenovierungen, Fassadendämmung innen)
- Gasheizung 2021
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- Wohnungsaufteilung:
4 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 2,5-Zimmer-Wohnung
1 × 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 77 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
- Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
- Langfristige Mietverhältnisse, ältester Mietvertrag seit 1998
- Geringes Leerstandrisiko
- Aktuelle Nettokaltmiete: 28.248 € p. a.
- Soll-Miete: ca. 39.600 € p. a. bei einer Miete von mind. 10 € / m²
- Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (§ 3 Abs. 3 NDSchG)
- Innenbereich flexibel gestaltbar
- Mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA, einzelfallabhängig)
- Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
- Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Geeignet für langfristig orientierte Investoren

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

1.269,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,74
Nettorendite Soll in %: 9,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.248,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bleckede (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bleckede, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ein Standort, der sowohl bei langjährigen Mietern als auch bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine Kleinstadt als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt ein solides Angebot an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen für eine gute Nahversorgung.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hansestadt Immobilien GmbH

Waagestraße 1, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Frau Rosalia FallappDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FJELADMR3Y

Referenznummer: HI2025608

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet419000 €419.000 €1.270 €/m²330 m² • 1.195 m² GrundstückBleckede (21354)AnrufenKontaktieren