Wohnung zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 102 m² 1. Geschoss Hammer Siegsdorf 83313

Wohnung zum Kauf
350000 €
3.431 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Großzügige Wohnung im 1.-OG mit ausgebautem DG - Balkon, Keller, Garage & Stellplatz

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, ein warmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Blick auf Berge und Wiesen.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68?m². Ergänzt wird sie durch die neu ausgebaute Dachfläche mit weiteren ca. 34?m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer.
Bitte beachten Sie, dass die Dachfläche nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen ist.

Wohlige Wärme garantiert der Kamin im Flur, der so zentral platziert ist, dass er die komplette Wohnung effizient beheizt und für eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre sorgt.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die umliegende Natur ein und erweitert den Wohnbereich um einen charmanten Außenplatz.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was ein komfortables Gesamtpaket mit viel Stauraum und Flexibilität bietet.

Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sein kann.

Die ruhige Lage in Hammer bei Siegsdorf verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.431,37 €/m²

Hausgeld

653 €

Provision für Käufer

3,57% ink. 19% MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammer, Siegsdorf (83313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Hammer der Gemeinde Siegsdorf, mitten im beliebten Chiemgau. Die malerische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Bergen bietet perfekte Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber.

Für sportlich Aktive ist die Region ein echter Hotspot: Wanderwege, Radstrecken, Bergtouren beginnen quasi direkt vor der Haustüre. Der 18-Loch-Golfclub Ruhpolding, einer der schönsten Plätze in den Chiemgauer Alpen, ist nur wenige Autominuten entfernt. Eingebettet in eine spektakuläre Bergkulisse bietet er abwechslungsreiche Spielbahnen, großzügige Übungsanlagen und Panorama auf Rauschberg und Sonntagshorn - ein Traum für Golfer jeder Spielstärke.

Im benachbarten Inzell befindet sich die weltbekannte Max Aicher Arena - eine der modernsten Eisschnelllaufhallen Europas und Bundesstützpunkt für Eisschnelllauf und Shorttrack. Internationale Wettkämpfe, Publikumslauf und beeindruckende Architektur machen die Arena zum Publikumsmagneten für Wintersport-Fans und Familien gleichermaßen.

Auch die Nähe zum Chiemsee erweitert das Freizeitangebot um Baden, Segeln, Ausflüge zu den bekannten Inseln.

Wirtschaftlich ist Siegsdorf stark geprägt durch große Arbeitgeber wie
- Brückner Maschinenbau
- Adelholzener Alpenquellen
- NOWOFOL Kunststoffprodukte
- Ecolab Engineering GmbH

Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich außerdem der moderne Campus Chiemgau (TH Rosenheim) in Traunstein - ein wachsender Hochschulstandort mit innovativen Studiengängen und starkem Praxisbezug.

Mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bahnhof und der schnellen Anbindung an die A8 ist die Infrastruktur hervorragend. Hammer verbindet damit Natur, Sport, Zukunftschancen und Lebensqualität auf perfekte Weise.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% ink. 19% MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 804,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,34 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Stefan EisenbichlerMaklerbüro

Molbertiger Straße 21, 83313 Siegsdorf

Partnerschaft

Frau Christine Eisenbichler Immobilienmaklerin IHKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nlsy5j

Referenznummer: 112

Stefan Eisenbichler

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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