Mühlenbergzentrum: vermietete Arzpraxis als Kapitalanlage
Im Mühlenbergzentrum kommt eine seit 1990 als Arztpraxis vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage zum Verkauf. Das Gebäude wurde circa 1986 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich Einzelhandel, eine Apotheke und eine großes Bäckereigeschäft mit Cafébetrieb.
Die Arztpraxis ist nicht nur über die Fußgängerzone mit den angrenzenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere U-Bahn- und Buslinien) erreichbar, sondern auch bequem mit dem Auto. Der öffentliche Parkplatz befindet sich auf der Gebäuderückseite, ein direkter Zugang ist über den hofseitigen Hauseingang möglich.
Die Gewerbeeinheit beinhaltet 8 Räume, einen offenen Empfangsbereich, eine Küche als Sozialraum, zwei Sanitärbereiche und einen Abstellraum. Der Zugang ist über zwei Treppenhäuser möglich, ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt, die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 2.000 €.
Merkmale
2 Geschosse
196 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.479,59 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.255 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
17.255 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
17.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenberg, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Stadteilzentrum von Mühlenberg befindet sich in der Fußgängerzone die Arztpraxis. Nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befinden sich die Zugänge zur U-Bahnstation "Mühlenberger Markt" und der Bushaltepunkt. An die Fußgängerzone schließt sich ein dicht besiedeltes Wohngebiet und das Schulzentrum an. Über die Bundesstraßen 65 und 217 ist sowohl die Anbindung an die Innenstadt Hannover als auch die Erreichbarkeit überregionaler Ziele und der Autobahnen 2 und 7 gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 196,00 m², Bundesland: Niedersachsen
