Weitere Informationen
Fenster und Terrassentüren:
Sie sind aus Kunststoff mit Sicherheitsbeschlägen sowie einer Verglasung aus 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffrandverbund.
Der Ug-Wert für das Fensterglas beträgt 0,5 W/m2K.
Um eine für den Feuchteschutz ausreichende Frischluftzufuhr zu gewährleisten, wurden in den Fensterrahmen sogenannte Fensterfalzlüfter eingebaut.
An einigen Fenstern sind Fliegenschutzgitter angebracht.
Das Wohnzimmer ist mit einem sicherheitsverglasten Sitzfenster mit einer Sitzfensterbank aus Eiche ausgestattet.
Rollläden:
Die Bedienung der wandbündigen, wärmegedämmten Rollokästen mit integrierten, elektrischen Alurollläden erfolgt mit einer smarthomefähigen Funksteuerung.
Böden:
Hochwertiger, schwimmend verlegter Vinylboden im Wohn-/Essbereich und Küche; hochwertiger Naturdesignboden in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer (ebenfalls schwimmend verlegt);
Keramikfliesen in Windfang, Flur und Abstellraum;
Bad:
Das großzügige Bad ist ausgestattet mit
- einer Acrylbadewanne, wärme- und geräuschgedämmt;
- einem Doppelwaschtisch aus TitanCeran der Marke Villeroy & Boch;
- einem durch eine Wand abgetrennten wandhängenden WC mit WC-Sitz und Deckel mit Absenkautomatik (inkl. Spül- und Fönfunktion und Ladydusche);
- das Highlight hier: eine geflieste Regendusche mit rutschhemmender Duschwanne inkl. Punktablauf, Marmorrückwand und praktischer Wandnische sowie barrierefreiem Einstieg;
- LED-Spots für eine energieeffiziente und angenehme Raumbeleuchtung.
Gäste-WC mit Dusche:
Das separate WC ist ausgestattet mit
- einer gefliesten Dusche mit Duschrinne und barrierefreiem Einstieg;
- einem Waschbecken aus pflegeleichtem Corian;
- einem wandhängenden WC mit WC-Sitz und Deckel mit Absenkautomatik;
- LED-Spots für eine energieeffiziente und angenehme Raumbeleuchtung.
Küche:
Die hochwertige moderne neue Küche – Planung durch ein namhaftes Küchenstudio - verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch sie ist mit LED-Spots für eine energieeffiziente und angenehme Raumbeleuchtung ausgestattet.
Die Küche beinhaltet hochwertige Elektrogeräte.(Weitere Auskünfte erhält das ausführliche Exposé - bitte anfordern!)
Elektronik:
In jedem Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer sind Steckdosen mit USB-Anschluss verbaut; im Wohnzimmer, in den Kinderzimmern sowie in der Ankleide ist je ein Lan-Anschluss vorhanden.
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung verbaut einschließlich der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung.
Photovoltaikanlage:
Zur Eigenversorgung mit Strom wurde eine am 17.9.2025 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (25 Module mit je 450 Watt) mit Batteriespeicher auf dem Dach nach Süden angebracht (nicht selbst verbrauchter Strom wird ins Netz eingespeist).
Die Gesamtleistung beträgt 11,25 kWp. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wallbox:
Der Anschluss für eine Wallbox für ein E-Auto ist bereits vorbereitet.
Außenanlagen:
Der Bereich zur Garage sowie zum Vorgarten/Eingangsbereich sowie die Terrassenfläche wurde aufgeschottert und die Wege begradigt.
Architektonisch wurde der Bungalow für den Terrassenbereich um eine feste Freisitzüberdachung erweitert, somit ist der Bereich regen- und
windgeschützt.
Die Außenanlagen sind bewusst offen gehalten und können vom Käufer individuell gestaltet werden. Ein hochwertiger Doppelstabmattenzaun ist bereits vollständig vorhanden und wird derzeit professionell für den Käufer eingelagert.
Garage:
An der Ostgrenze des Grundstücks wurde eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Beleuchtung sowie LED-Leuchte mit Bewegungssensor erstellt.
Das Dach der Garage ist für eine Dachbegründung vorbereitet.
Wichtige Anmerkung:
Die Eigentümer verkaufen das Objekt aus privaten, familiär bedingten Veränderungen heraus. Diese Entscheidung steht losgelöst von finanziellen Aspekten - Es handelt sich daher um keinen Notverkauf!
Das Haus wurde erst vor kurzer Zeit bezogen und präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand.
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen, Unterlagen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz:
Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
