Vermietetes Ladenlokal in Timmendorfer Strand - solide Kapitalanlage an der Lübecker Bucht.
Dieses gepflegte Ladenlokal in Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Gewerbefläche in gefragter Lage erwerben möchten. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein repräsentatives Beratungskonzept.
Auf insgesamt ca. 96 m² steht eine gut nutzbare Verkaufs- bzw. Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend des Nutzungskonzepts. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine verlässliche Grundlage für einen zeitgemäßen Geschäftsbetrieb.
Aktuell wird die Einheit als Friseursalon genutzt und ist hervorragend vermietet - eine ideale Ausgangslage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete. Dank der Lage in Timmendorfer Strand, einem der bekanntesten Ostseebadeorte Schleswig-Holsteins, profitieren Sie von einem Umfeld mit hoher Beliebtheit und stetiger Nachfrage - ein Standort, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird. Dieses Ladenlokal vereint eine praktikable Flächengröße, einen gepflegten Eindruck und die Perspektive, sich an einem etablierten Ort langfristig zu positionieren.
Merkmale
- Ladenfläche - 2 WC´s - Boden mit Design-Belag - Pantry-Küche mit Tresen
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.188 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
31.188 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
31.188 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ostseebad Timmendorfer Strand, einem der renommiertesten und frequentiertesten Orte an der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und touristisch geprägter Laufkundschaft, was dem Standort ein lebendiges und kaufkräftiges Umfeld verleiht.
Durch die Nähe zu den zentralen Bereichen des Ortes sowie zu den für Besucher und Einheimische gleichermaßen relevanten Anlaufpunkten profitiert die Gewerbefläche von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit. Die Lage ist sowohl für den alltäglichen Bedarf als auch für saisonalen Publikumsverkehr äußerst attraktiv und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte.
Timmendorfer Strand überzeugt zudem durch seine hohe Aufenthaltsqualität, die direkte Nähe zur Ostsee und ein gehobenes Umfeld, das den Standort nachhaltig stärkt und auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Wert- und Nutzungsperspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Stichworte
Wohnfläche: 96,00 m², Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 96,00 m², Ladenfläche: 88,24 m²
