Büro- oder Praxisfläche in bester Zentrumslage in Erlangen
Diese Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Parteien in der Fußgängerzone Erlangens. Die Nutzfläche umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen offenen Empfangsbereich sowie ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude wurde vor kurzem modernisiert: Die Fassade wurde neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert und alle Fenster im Jahr 2025 ausgetauscht. Verschiedene Nutzungsarten sind denkbar, beispielsweise als Büro oder als Praxis. Die Räume zeichnen sich vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage im Zentrum von Erlangen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung ausreichend vorhanden.
Merkmale
Bodenbelag: Teppich
Fenster: Holz
* Teppichboden * Bad mit WC * Waschmaschinenanschluss * Durchlauferhitzer * Glasfaser-Internet im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
630 €
Nettomiete
500 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19%MwSt.
Kaution
1500 €1.500 €
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in der Nähe des Marktplatzes und bietet alle Vorteile des absoluten Zentrums. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof und einen guten Autobahnanschluss aus. Hier sind Sie bestens für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Die zur "besten kleinen Großstadt" ausgezeichnete Universitätsstadt Erlangen vereint so viele positive Faktoren, wie kaum eine andere Stadt: Geschichte, Kultur, eine zentrale Lage in Deutschland sowie ein hoher Freizeitwert und eine aufstrebende Wirtschaftskraft sind nur einige Vorteile, die Erlangen zu einem unvergleichlichen Wohn- und Wirtschaftsstandort machen.
weitere Leistungen
Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete! Rufen Sie uns bitte an unter 09131 787588!Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de !
