Modernes Wohnen mit Weitblick - Neubau-Doppelhaushälfte in Pleinting
Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Vilshofen. Das attraktive Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung in 2026 verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.
Auf einem Grundstück von ca. 378 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner, barrierearmer Dusche.
Die Immobilie entsteht im energieeffizienten KfW-40-Standard in solider Ziegelbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Besonders attraktiv: Familien mit Kind können von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen profitieren.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug und bietet durch den integrierten Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Viele Ausstattungsdetails - von den Bodenbelägen bis zu den sanitären Einrichtungen - können nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Merkmale
2 Geschosse
378 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Carport
Fenster: Kunststoff
- Wohnfläche ca. 125,94 m² - Nutzfläche ca. 46,56 m² - Grundstück ca. 378,00 m² - Solide Ziegelbauweise - Energieeffiziente Gebäudeklasse KfW40 - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Verwendung hochwertiger Materialien - Individuelle Auswahl von Böden und Sanitärausstattung - Barrierearme Dusche - Terrasse mit Garten - Zusätzlicher Abstellraum im Carport - Großer Doppelcarport
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.578,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
473.695 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
24.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleinting, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Hanglage innerhalb einer neu entstehenden Wohnsiedlung im Ortsteil Pleinting bei Vilshofen an der Donau. Die erhöhte Lage sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer schönen Aussicht über die Landschaft.
Pleinting ist ein traditionsreicher Ortsteil mit dörflichem Charakter und etwa 1.500 Einwohnern, der durch seine unmittelbare Nähe zur Donau und die ländlich geprägte Umgebung punktet. In Pleinting selbst sind zahlreiche Grundversorgungen fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei im Ortskern decken die täglichen Besorgungen ab. Für Familien gibt es vor Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Ergänzt wird das Ortsleben durch Gasthäuser und regionale Treffpunkte, die zum Verweilen in vertrauter Dorfatmosphäre einladen. Freizeitorientiert bietet Pleinting ein örtliches Freibad und aktive Vereine, die ein vielfältiges Gemeinschaftsleben fördern.
Die größeren Einkaufs-, Gastronomie- und Gesundheitsangebote mit breitem Fachärzte- und Apothekennetz befinden sich in der ca. 7 km entfernten Kernstadt Vilshofen an der Donau und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Dort stehen Ihnen außerdem weiterführende Schulen, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zur Umgebung: Die überregionale Autobahnanbindung ist in rund 15 km erreichbar, was Pendlern und Mobilitätsbedürfnissen entgegenkommt. Gleichzeitig profitieren Sie vom ländlich-ruhigen Charakter des Wohnstandorts ohne starken Durchgangsverkehr.
Diese Lage kombiniert naturnahe Lebensqualität und dörflichen Charme mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und kurze Wege in Einklang bringen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 46,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 15.30, Distanz vom Zentrum: 1.20
