Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 72 m² 3. Geschoss frei ab sofort Salem 88682

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.986 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Frisch renovierte Dachgeschosswohnung in kleinem 6-Familienhaus in Salem, nahe des Schlosssees

Dieses massiv gebaute 6-Familienhaus wurde in den letzten Jahren neu organisiert und aufgeteilt. Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung ist sehr hell und gemütlich. Sie ist aktuell frei und deshalb sowohl zum Einstieg für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Die Wände wurden in 2025 neu verputzt und gestrichen. Es wurden neue Böden und Fliesen verlegt und im Bad eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne eingebaut. Ebenso wurde ein neues Dachfenster eingebaut.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.986,11 €/m²

Hausgeld

231.39 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salem (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salem liegt im Süden von Baden-Württemberg, in der Nähe des Bodensees. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben und bietet somit eine idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und natürlich auch Spaziergänge am Ufer.

Mit einer guten Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Konstanz ist Salem auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage somit eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und naher städtischer Infrastruktur.

Der Schloss-See ist ca. 600 m und das Kloster bzw. das Schloss Salem sind ca. 900 m fußläufig entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund der Neuaufteilung kann auf Wunsch auch ein PKW-Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Die Heizung wurde gemäß Energieausweis 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

BW-Bank ImmobilienvermittlungMaklerbüro

Heilbronner Straße 28, 70191 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KnoblauchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkhd5l

Referenznummer: SI-109078

BW-Bank Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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