Repräsentatives Gebäude mit hoher Frequenz - ideal für Büros, Praxen oder Events
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine hoch energetische Bauweise. Dank moderner Dämmtechniken und energieeffizienter Materialien bietet es hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten. Ein Kauf dieser Immobilie ist eine zukunftssichere Investition, da keine Sanierungen erforderlich sind und der energetische Standard langfristig wirtschaftlich vorteilhaft bleibt. Es bietet mit seinen großzügigen zwei Etagen und einer modernen, vollausgestatteten Ausstattung zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Der barrierefreie Eingangsbereich heißt Ihre Kunden und Geschäftspartner willkommen und bietet einen offenen Blick in das obere Geschoss. Die hervorragende Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten mit vielen Fenstern und elektrischen Jalousien schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung, die für eine gleichmäßige, angenehme Beleuchtung sorgt. Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich und offener Blick ins erste Obergeschoss
- Moderne, vollausgestattete Theke für Empfang oder Gastronomiebetrieb
- Technikraum für die nötige Infrastruktur
- Getrennte Sanitäranlagen sowie ein zusätzliches behindertengerechtes WC
- Einzelbüros bieten Platz für Verwaltungsaufgaben und konzentrierte Arbeit
- Lagerraum für optimale Aufbewahrung und Organisation
- Zwei große Räume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Showroom, Besprechungsraum oder für andere kreative Konzepte)
Erstes Obergeschoss:
- Treppenaufgang führt in eine offene Galerie mit einer weiteren Theke
- Zugang zur Dachterrasse für entspannte Pausen oder Veranstaltungen im Freien
- Getrennte Umkleideräume und weitere Sanitäranlagen
- Ein weiterer Lagerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Großer Saal - ideal für Veranstaltungen, Seminare oder größere Besprechungen
Das Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage mit einer hohen Sichtbarkeit und guten Kundenfrequenz. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und einer dichten Infrastruktur profitieren Unternehmen von einer idealen Anbindung. Die Lage eignet sich optimal für eine Vielzahl von Nutzungen, wie z. B. Büros, Einzelhandel, Showrooms, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.
Mit repräsentativen Räumlichkeiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer exzellenten Lage stellt es eine wertvolle Investition dar. Ideal für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Raum für Wachstum und hohe Flexibilität angewiesen sind.
Optional besteht die Möglichkeit, die Etagen zu trennen und separat zu vermieten (Architektenpläne sind bereits vorhanden). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büro- und Verwaltungsarbeiten, Beratungsdienste sowie Dienstleistungsunternehmen.
Für eine Nutzung als Praxis bietet sich insbesondere die barrierefreie Fläche im Erdgeschoss an. Hier können wertvolle Synergien zwischen Physiotherapeuten, Ergotherapeuten und Logopäden geschaffen und optimal genutzt werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
