ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.100 € 3 Zimmer 97 m² 4. Geschoss Sulzbachstr. 50 Oberndorf Oberndorf am Neckar 78727

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.100 €
3 Zimmer • 97 m² • 4. Geschoss

Erstbezug 3-Zimmer-Neubauwohnung

Es erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung im DG eines frisch fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten.

Die Wohnung bietet einen familienfreundlichen 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 96,98 m² Wohnfläche sowie einen Balkon.
Der Zugang ist barrierefrei - komfortabel per Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Das Haus wurde 2025 nach modernen energetischen Standards errichtet und ist auf dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten ausgelegt. Die Architektur mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Zusätzliche Pluspunkte sind separate Kellerabteile, Fahrradstellplätze, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Kinderwagenraum.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
.Wände/Decken in Edelputz, moderne weiße Innentüren
.Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, elektrische Rollläden
.Außensteckdose/-licht am Balkon
.Einbauküche im Wert von mtl. 100 € kommt hinzu

Bad & Sanitär
.Modernes Bad mit großformatigen Fliesen
.Bodentiefe Dusche + Badewanne
.Platz/Anschluss für Waschmaschine & Trockner
.Zusätzliches Gäste-WC

Gebäude & Nebenflächen
.Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
.Tiefgarage (Stellplatz je Wohnung vorgesehen, optional anmietbar für mtl. 70 €)
.Abgeschlossener Kellerraum je Einheit
.Fahrradstellplätze, Trockenraum, Kinderwagenraum

Energieeffizienz
.KfW-40-Bauweise
.Energieeffizienzklasse A+
.Hybrides System aus Wärmepumpe, Solaranlage und gasgestützter Hybridtechnik

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Mietkosten

Kaltmiete

11,34 €/m²

1.100 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

70 €

Kaution

2200 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Lage

Sulzbachstr. 50, Oberndorf, Oberndorf am Neckar (78727)

Oberndorf am Neckar - eine attraktive Mittelstadt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, eingebettet im Oberen-Neckar-Tal.

Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Vernetzung in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell und teils fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung: Mit dem SRH Krankenhaus Oberndorf am Neckar steht ein modernes Akutkrankenhaus direkt vor Ort zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Facharztpraxen und Gesundheitsdienstleister. Dies bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort - ein wichtiger Standortfaktor für alle Lebensphasen.

Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung Rottweil und Stuttgart, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A81 für eine schnelle Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie in Richtung Bodensee und Schweiz.

Oberndorf selbst verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur, die für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Kombination aus industrieller Tradition, mittelständischen Betrieben, moderner Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität macht den Standort nachhaltig attraktiv.

Abgerundet wird die Lage durch die naturnahe Umgebung entlang des Neckars, mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Stadt, Arbeit, Gesundheit und Natur lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen