SONNIG WOHNEN IM FASANVIERTEL | NEU RENOVIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/Zpz4tK68Ou4?si=JT8cTD2axyY45Lfl
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Ausrichtung im Fasanviertel. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnbereich mit südöstlicher Ausrichtung in den Innenhof - hell, freundlich und angenehm ruhig. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Bad und WC wurden einheitlich mit eleganten, sandfarbenen Fliesen gestaltet, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden für ein warmes und stimmiges Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses, das bereits umfassend thermisch saniert wurde. Die Lage im Fasanviertel im 3. Bezirk vereint Ruhe und urbane Lebensqualität: Der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Schweizergarten sowie die Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere großzügige Grün- und Erholungsflächen bieten.
Ausstattung und Eckdaten:
* Kellerabteil * 4. Liftstock * Neu renoviert * Einbauküche inkl. E-Geräte * Sehr gute öffentliche Anbindung * 54 m² Wohnfläche (2-Zimmer + separate Küche)
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
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_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
6.231,62 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1030)
Das Gebäude befindet sich im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Balance zwischen urbanem Umfeld und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden der Schweizergarten sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Botanische Garten ist schnell erreichbar und bietet eine zusätzliche Ruheoase mitten in der Stadt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Wien ist fußläufig erreichbar und bietet neben zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen auch Zugang zu verschiedenen U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Zusätzlich sorgen Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und alle weiteren Bezirke.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, modernisiert: 2026
