Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage am Aachener Lousberg!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Lousberg, einem der exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnstandorte von Aachen. Die seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage seit Jahren besonders wertstabil und stark nachgefragt. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine ausgesprochen helle Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der rückwärtige Balkon eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der zweite Balkon zur Vorderseite sorgt zusätzlich für Licht, Luft und erweiterten Wohnkomfort. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr attraktive Kombination aus Lagequalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertperspektive.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé!
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Ausstattung und Modernisierungen - Baujahr Gebäude ca. 1957 - Ca. 98 m² Wohnfläche - Lage im 3. Obergeschoss - Zwei Balkone - Hochwertige Parkettböden - Gas-Etagenheizung erneuert ca. 2003 - Bad überwiegend modernisiert ca. 1995 - Kellerabteil
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
2.954,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
324.444 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
34.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am Lousberg, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht diesen Bereich außergewöhnlich attraktiv. Der Lousberg selbst bietet zahlreiche Spazier-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und prägt das hochwertige Wohnumfeld maßgeblich. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitätsstandorte, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage aus. Gerade die Verbindung aus Grünlage, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
