Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut ist (Flurstück 5/12), sowie ein weiteres mit einem Eigengrenzüberbau bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 08.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen sowie ergänzenden Unterlagen und Bauakten.GebäudeDas Wohnhaus (Flurstück 5/12) wurde soweit bekannt 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss (als Untergeschoss bezeichnet) besitzt einen ebenerdigen Zugang rückseitig aufgrund der Hanglage und enthält eine Einliegerwohnung. Erd- und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, wobei Teile des Dachgeschosses einen rohbauähnlichen Zustand aufweisen.Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind aufgrund nördlicher Ausrichtung und Hanglage etwas eingeschränkt, insbesondere im Winterhalbjahr. Das Haus wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und steht nicht unter Denkmalschutz.Modernisierungen erfolgten u.a. an Fenstern (teils aus den 90er Jahren), der Heizung (2000), Sanitär im Erdgeschoss (um 2010) und Küche (2019). Das Gebäude befindet sich energetisch und technisch in einem überalterten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau.Die Außenanlagen sind ungepflegt und der Balkon mangelhaft. Ein unterkellerter Terrassenbau mit Abstellraum ist vorhanden; eine formelle Genehmigung hierfür ist nicht belegt. .Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit manuellem Stahlschwingtor, die teilweise auf das benachbarte Flurstück 5/43 überbaut ist. Der Abstellraum unter der Terrasse mit "einfacher Ausführung" ergänzt die Nebengebäude. Außenanlagen wie Hofbefestigungen und Garten sind vorhanden, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig.GrundstückDas Grundstück liegt in Hanglage, von der Straße nach unten abfallend. Das Flurstück 5/12 hat eine rechteckige, das Flurstück 5/43 eine trapezförmige Form. Die Erschließung ist gesichert und beitragsfrei. Es sind grundstückseigene Einfriedungen vorhanden. Nennenswerter Bewuchs besteht überwiegend aus gartenüblichen Bepflanzungen (Garten, Pflanzungen).Das Flurstück 5/43 ist 303 m² groß und durch einen Eigengrenzüberbau der Garage vom Nachbargrundstück und vom eigenen Grundstück bebaut. Hauptsächlich wird das Teilgrundstück als hausnahes Gartenland genutzt. Eine eigenständige Bebauung ist auf Grund der Zuschnitts und Größe unwahrscheinlich.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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Merkmale
Zwangsversteigerung
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Preisdetails
Kaufpreis
153000 €153.000 €
692,31 €/m²
Zwangsversteigerung
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0 provisionsfrei
Lage
Sankt Katharinen (53562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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