Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Oberaudorf, nur etwa fünf Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Das im Jahr ca. 1971 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.143 m² großen, sonnigen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von rund 510 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die sich gut für eine nachhaltige Vermietung eignen. Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet. Ein Apartment im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.224 EUR zzgl. Nebenkosten. Bei zusätzlicher Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheit ist eine Erhöhung der jährlichen Kaltmiete um ca. 3.600 EUR möglich.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 1: 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 202 m² Wohnfläche (vermietet) - Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (vermietet). Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Westterrasse mit vorgelagertem Gartenanteil
1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (vermietet) - Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (vermietet)
Dachgeschoss - Wohnung Nr. 5: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche (derzeit eigengenutzt) - Wohnung Nr. 6: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet)
Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch einen praktischen Grundrisse aus und verfĂĽgen ĂĽber einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge.
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
1.143 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.836,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.224,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.
Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.
In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.
Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern
