Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.060 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  890 m² Grundstück

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Seesen (38723)

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Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 890 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Seesen.
Durch mehrere An- und Ausbauten sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung verfügt die Immobilie über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Teile des Kellerbereichs wurden bereits 1987 nachträglich zu einer Tierarztpraxis ausgebaut.
Im Anschluss folgte ca. 1987 der Spitzboden (ca. 15 m²) mit dem Einbau von Fenstern, Heizung, Strom und Dämmung, wodurch sich heute interessante Optionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben.
Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe zugänglich und weist bereits eine Dämmung auf. Zur Optimierung des energetischen Standards empfiehlt sich jedoch eine ergänzende Nachdämmung.

Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 69,34 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 57,51 m².
Unter Berücksichtigung des Spitzbodens sowie der anteiligen Flächen von Balkon und Terrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 150,00 m².

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große, ca. 25 m² umfassende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist vollständig überdacht, bietet einen angenehmen Sichtschutz und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich grenzt direkt an die Terrasse an und schafft eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre. Zusätzlich ist eine elektrische Markise vorhanden, mit der sich die Terrasse vollständig abdunkeln lässt. Aufgrund des Alters müsste hier die Elektrik erneuert werden.

Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die das Haus mit viel Tageslicht durchfluten.
Zudem bietet der Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche die Möglichkeit, die Wand weiter zu öffnen, umso einen modernen Wohn-Essbereich mit offener Küche zu gestalten.
Darüber hinaus besteht im Wohnzimmer auch die Option zum Einbau eines Kamins. Hierfür müsste der Abzug im Spitzboden ergänzt bzw. erneuert werden.

Die Immobilie verfügt über gut geschnittene Bäder, die funktional sind, jedoch modernisiert werden sollten, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 53,00 m², wovon ca. 34,00 m² ggf. als Büro- und Arbeitsflächen genutzt werden könnten. Die Aufteilung beläuft sich auf eine Waschküche, einen Lagerraum, den Heizungsraum (Gas-Zentralheizung Baujahr 2003) sowie drei weitere Räume und verfügt über einen separaten Eingang.
Dank vorhandener Heizkörper und Fenster eignet sich dieser Bereich ideal als Praxis, Büro oder für eine freiberufliche Nutzung - nicht zuletzt, da hier früher bereits eine Tierarztpraxis betrieben wurde.

Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügigen Außenflächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach überzeugt. Mit gezielten Modernisierungen und Sanierungen lässt sich hier ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause schaffen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Steppan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kneippstraße 16 38642 Goslar
E-Mail: melanie.steppan@db.com
Telefon: 0151 11565681

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1991