Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

4.167 €/m²

10 Zimmer  •  276 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet historischen Charme mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die markante Jugendstilfassade, zahlreiche Stilelemente und ein großzügiges Grundstück von rund 1.000 m² machen die Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

Insgesamt stehen ca. 276 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Unter den Teppichböden verbergen sich Pitchpine-Dielen, die nur darauf warten, im neuen Glanz zu erstrahlen. Hohe Decken und zahlreiche Stilelemente sorgen für klassischen Jugendstil-Charme. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Erdgeschoss: Hier befinden sich drei Zimmer, zwei davon sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und bieten Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur, der in den ca. 1960 errichteten Anbau führt. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und in den Garten.

Der Garten ist hübsch eingewachsen und bietet durch seine uneinsehbare Lage viel Privatsphäre. Die großzügige Grünfläche lädt zu verschiedensten Aktivitäten ein - ob für Familienzeit, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind und Zugang zum Balkon bieten, sowie ein weiteres Zimmer zur Gartenseite. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer hat, das als begehbare Ankleide genutzt werden könnte. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume angrenzend an die Küche sowie ein kleines Badezimmer.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.80