Wohnen am Stadtrand von Wien | 2 Zimmerwohnung | Moselgasse
In absoluter Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet rund um den Böhmischen Prater und den Laaer Wald, gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage der Moselgasse im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia mit schönem Grünblick.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52,27 m² und wird durch eine rund 7,11 m² große Loggia ergänzt, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 59,38 m² ergibt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit ihrem angenehmen Grünblick zum Entspannen einlädt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
teilweise möbliert
Badewanne
Echtholzparkett Voll ausgestattete Einbauküche Mehrfachisolierverglaste Fenster mit Innenjalousien Lift Fahrradraum Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschküche Kinderspielplatz Gepflegte Grünflächen im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
961,39 €
Nettokaltmiete
13,77 €/m²
654,55 €
Betriebskosten
219,44 €
Umsatzsteuer
87,40 €
Kaution
3 Warmmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 654,55 EUR
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Moselgasse im 10. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 7A und 65A befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Alaudagasse). Mit der U1 erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Wien zur Verfügung.
Der Böhmische Prater sowie der Laaer Wald sind ebenfalls rasch erreichbar und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,11 m², Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 16 Jahre
