Moderne Studiowohnung über den Dächern von Hannover-Hainholz
Diese wunderschöne Wohnung in Hannover-Heinholz vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und gemütliches Ambiente in idealer Weise. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtet und ca. im Jahr 2013 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, energieeffiziente Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung gelegt, sodass die Immobilie heute modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des hinteren Hauses, das lediglich aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss besteht. Durch einen separaten Eingang von außen genießen die Bewohner hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre - fast wie in einem eigenen kleinen Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine sehr gelungene Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und schafft durch den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen eine einladende und großzügige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon, die sich über dem hinteren Teil des Hauses befindet und einen wundervollen Ort der Ruhe und Entspannung bietet. Hier kann man die Sonne genießen, den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden verbringen - eine kleine private Oase mitten in Hannover.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine stilvolle, gepflegte Ausstattung und vermittelt ein modernes, harmonisches Wohngefühl.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 35 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.980,77 €/m²
Hausgeld
35 €35 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainholz, Hannover (30165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Heinholz, nördlich des Stadtzentrums. Das Viertel besticht durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Stadtbahn als auch Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Hannovers ermöglichen. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimal angebunden - der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Autobahn A 2 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Hainholz zeichnet sich durch seinen besonderen Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Hier wohnen Sie zentral, genießen aber dennoch ein entspanntes, familiäres Umfeld. Die Dachterrasse dieser Wohnung verleiht Ihnen dabei das Gefühl, über den Dingen zu stehen - mit Weitblick über die Dächer Hannovers und einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
