Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

843 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  3.028 m² Grundstück

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Wittersroda (99444)

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Zwischen Wiesen, sanften Hügeln und waldreichen Anhöhen - am Ortseingang angenehm zurückgesetzt - liegt dieses Anwesen wie ein kleiner Ruhepol. Saubere Luft, viel Grün und eine nahezu alleinige Lage schaffen den perfekten Rahmen, um durchzuatmen, anzukommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Wohnhaus mit Anbau bietet ca. 172 m² Wohnfläche und ein stimmiges Raumgefühl für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die zentralen Wohnräume erschließen: Essbereich, Küche mit Speisekammer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein echtes Highlight ist der separate Hobby- und Feierbereich mit eigener Küche - ideal für gesellige Abende, Fitness, kreative Projekte oder als Teenager-Reich. Praktisch ergänzt wird der Bereich durch einen Bereich mit Heiztechnik und zusätzlicher Toilette.
Im Obergeschoss überzeugt ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zum Dachbalkon - mit weitem Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein weiteres WC runden diese Ebene ab.
Draußen entfaltet sich ein großzügiges Naturreich auf insgesamt ca. 3.028 m²: Wiesenfläche, Beete, ein teils terrassierter Garten, Teich und ein überdachter Terrassenbereich laden zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Ein Nebengebäude wurde bislang als Hühnerstall genutzt und verfügt über eine rückwärtige, eigene Einzäunung - ideal für Kleintierhaltung.
Besonders attraktiv ist die zweigeschossige Doppelgarage in sehr gutem Zustand, direkt im Einfahrtsbereich: Werkstatt mit Kraftstrom und darüber ein großer Hobbyraum, der sich perspektivisch ausbauen lässt - zum Beispiel als zusätzlicher Wohnraum oder Gästebereich.
Beheizt wird über eine Viessmann Gasheizung, kombiniert mit einem Festbrennstoffkessel - wer möchte, kann durch den eigenen Holzvorrat das Thema Heizen besonders autark gestalten. Ein Notstromaggregat steht ebenfalls zur Verfügung.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung angenehm: Bushaltestelle ca. 50 m, die A4 (AS Bucha) ca. 12 km - Jena, Weimar und Erfurt sind gut erreichbar.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

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Interaktive Karte Wittersroda - https://app.areabutler.de/embed?token=6dcfee154ccc9a190b20f36f8b37fe82441e49f8f839be17adc6d3f79b97558016296c0dc51ef0d7a9531f3fb5ae376bfa6d46b8dfaec00b22a4412a&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4419985.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen