Individuelles, ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Kamin, Vollkeller& Garage
Potenzial trifft Bestlage: Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cuxhaven Ihr neues Projekt in Küstennähe - Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen!
Dieses 1981 erbaute Satteldach-Einfamilienhaus ist eine echte "Wohnperle" mit Charakter, die darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem 531 qm großen Sonnengrundstück im begehrten Stadtteil Süder- und Westerwisch bietet diese Immobilie mit ca. 182 qm Wohnfläche und insgesamt 6 hellen Zimmern Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob als großzügiges Familiendomizil oder für das Wohnen mit einer Einliegerwohnung.
Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Dachgeschoss wurde bereits durch drei moderne Dachgauben aufgewertet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Vollkeller inklusive gemütlichem Partyraum, eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Platzangebot ab.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Technik, Böden und Wände exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernsten Standards zu gestalten.
Die Lage ist das schlagende Argument für dieses Investment: Ruhig & Naturverbunden: Das Haus liegt in einem exzellenten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Traumstrände von Duhnen und Sahlenburg sowie der erholsame Wernerwald sind schnell erreichbar.
Sport & Wellness: Das beliebte "Outfit Cuxhaven" mit seinem erstklassigen Sauna- und Fitnessangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für den aktiven Ausgleich. Familienfreundlich: Die Grundschule Sahlenburg ist nur ca. 2,6 km entfernt.
Bestens angebunden: Profitieren Sie von der Nähe zur Weser, Elbe und Nordsee sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Bodo Köhler Mobil: 0173-7422075 Mail: b.koehler@ihremakler.de
Merkmale
Bezug: sofort
531 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.170,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.22, Distanz zur Grundschule: 2.24, Distanz zur Realschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.12
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
