Grundstück zur Versteigerung

60000 €60.000 €

1,32 €/m²

45.434 m² Grundstück

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Wulkow-Hohenbellin, Redekin, Jerichow (39319)

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WULKOW HOHENBELLIN:

Standortprofil Wulkow-Hohenbellin – Investitionsstandort im forstwirtschaftlichen Kernraum der Altmark

Im nördlichen Zentrum von Sachsen-Anhalt, im traditionsreichen Landkreis Stendal, liegt die Gemarkung Wulkow-Hohenbellin – eine ruhige, infrastrukturell gut eingebundene Region, die durch ihre naturräumliche Qualität und strategische Lage überzeugt. Die zum Verkauf stehende Fläche von 45.434 m² (ca. 4,54 Hektar) eignet sich hervorragend für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Forstwirtschaft, Kompensationsmaßnahmen, Jagd, oder auch zukunftsorientierte Landnutzung.

Die Lage im südlichen Bereich der Altmark verbindet die Vorteile naturnaher Landschaftsräume mit hoher logistischer Funktionalität – eine ideale Kombination für professionelle Flächenbewirtschaftung mit langfristiger Perspektive.

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1. Naturräumliche Struktur und Flächeneignung

Die Gemarkung ist Teil eines ausgedehnten, waldreichen Naturraums mit einer Mischung aus nadelholzdominierten Altbeständen, Laubholzanteilen und teilweiser Sukzession. Die Böden in dieser Region verfügen über eine mittlere bis gute Forstwertzahl und gelten als standortsicher für klassische mitteleuropäische Baumarten. Das gemäßigt-kontinentale Klima fördert eine ausgeglichene Wuchsleistung, mit geringen Schäden durch Extremwetter oder Schädlingsbefall.

Zudem liegt das Flurstück außerhalb touristischer Ballungszentren, was eine ungestörte Bewirtschaftung ermöglicht – sei es durch Holzentnahme, Aufforstungsmaßnahmen, jagdliche Nutzung oder die Einbindung in Kohlenstoffbindungs- und Biodiversitätsstrategien.

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2. Erschließung und Verkehrsanbindung

Die Fläche ist über ein stabiles Netz an Landstraßen und forstwirtschaftlich nutzbaren Wegen zugänglich. Dies gewährleistet sowohl die saisonale Befahrbarkeit mit schweren Maschinen (z.?B. Harvester, Forwarder) als auch den kontinuierlichen Zugang für Pflegemaßnahmen und Kontrolle.

In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B107, die eine zügige Verbindung zu regionalen Zentren wie Stendal, Genthin und Havelberg herstellt. Auch die Anbindung an die Metropolräume Magdeburg und Berlin ist durch Anschluss an die B188 sowie die Autobahnen A2 und A14 effizient realisierbar – ein klarer Vorteil für Forstbetriebe mit vermarktungsorientierten Produktionslinien.

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3. Nutzungspotenziale für forstwirtschaftlich orientierte Investoren

Die Fläche bietet zahlreiche Entwicklungsperspektiven im Rahmen moderner Forstwirtschaft und naturnaher Flächenbewirtschaftung:
•Nachhaltige Holzwirtschaft (Stamm- und Industrieholz)
•Waldumbauprogramme mit klimaangepassten Mischbaumarten
•Eigen- oder verpachtete Jagdnutzung
•Aufforstung zur CO2-Kompensation
•Flächensicherung zur Biodiversitätssteigerung
•Kauf im Rahmen von ESG-Portfolios (Environment, Social, Governance)

Zudem kann die Fläche je nach Bebauungsrecht und Förderkulisse als ökologische Ausgleichsfläche oder zur Stilllegung im Sinne des Naturschutzes genutzt werden – beispielsweise in Verbindung mit Maßnahmen nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) oder der EU-Förderpolitik (z.?B. ELER-Programme).

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4. Förderungen und steuerliche Vorteile

Investoren in der Region profitieren von diversen öffentlichen Förderinstrumenten, darunter:
•Förderprogramme für Erstaufforstung und Waldumbau durch das Land Sachsen-Anhalt
•Investitionshilfen für Infrastrukturmaßnahmen im Forstbereich (z.?B. Wegebau, Rückegassen)
•Förderung von Biodiversitätsmaßnahmen und Kohlenstoffbindung
•Zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen der Landwirtschaftlichen Rentenbank und KfW
•Steuerliche Sonderregelungen für forstwirtschaftlich genutzten Grundbesitz (z.?B. bei Übertragungen, Stiftungen oder langfristiger Haltedauer)

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5. Langfristige Perspektive und strategischer Mehrwert

Die Region um Wulkow-Hohenbellin ist ein stabiler Markt für natürliche Ressourcen und zeichnet sich durch geringe Flächenkonkurrenz, hohen Grundwertbestand, und politische Planbarkeit aus. Der stetig wachsende gesellschaftliche Fokus auf nachhaltige Rohstoffe, Naturschutz und CO2-Speicherung erhöht die langfristige Attraktivität von Waldinvestments deutlich.

Zudem gilt der Landkreis Stendal als eine der strukturell stabileren ländlichen Regionen Sachsen-Anhalts mit wachsendem Interesse an naturverträglicher Landnutzung durch private, kommunale und institutionelle Investoren.

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Zusammenfassung:

Die Fläche in Wulkow-Hohenbellin bietet eine strategisch interessante Ausgangsbasis für forstwirtschaftlich geprägte Investitionen mit nachhaltigem Ansatz. Die Kombination aus logistisch gut zugänglichem Standort, ökologisch wertvollem Naturraum, und attraktiven Förder- sowie Entwicklungsperspektiven macht dieses Objekt besonders für langfristige Kapitalanleger, Forstbetriebe, Jagdverwerter oder ESG-orientierte Investoren interessant.

Informationen & Konditionen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

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