Provisionsfrei! Vermietete Altbauwohnung als perfekte Kapitalanlage direkt am Bundesratufer
Provisionsfrei!
Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und besticht durch einen tollen Blick auf die Spree.
Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Seit 2004 ist die Wohnung an einen netten Herren vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.820 €.
Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Veranda
+ Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Dielen + Wintergarten + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Kassettentüren + Helle Räume + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268200 €268.200 €
3.575,52 €/m²
Hausgeld
330.45 €330,45 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
289.656 €1
Kaufpreis
268.200 €
Kaufnebenkosten
21.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.023 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.341 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die ruhigen, baumbestandenen Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.
Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2
