Einfamilienhaus zum Kauf 369.001 € 5 Zimmer 137,8 m² 796 m² Grundstück Böhlitz-Ehrenberg 04178

Einfamilienhaus zum Kauf
369001 €
2.678 €/m²
5 Zimmer • 137,8 m² • 796 m² Grundstück

Familien- und Naturparadies am Auewald in Böhlitz-Ehrenberg!

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Traumlage der Auenlandschaft. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 137 m² und wurde bereits teilweise saniert, wodurch eine solide Grundlage für individuelles Wohnen geschaffen wurde. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und Komfort für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 796 m² große Grundstück überzeugt mit viel Freiraum und einem angenehm privaten Ambiente. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight ist die große Neben- und Wirtschaftsgebäudefläche auf dem Grundstück. Hier befindet sich unter anderem eine geräumige Werkstatt, die hervorragende Möglichkeiten für handwerkliche Projekte, Hobbys oder das Schrauben an Fahrzeugen bietet. Ob Hobbyhandwerker, Bastler oder Heimwerker - hier findet jeder den passenden Raum zur Entfaltung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen großen Garten sowie praktische Nebengebäude zu schätzen wissen - und dabei die einmalige ruhige, grüne Lage im Leipziger Westen genießen möchten. Also auf Anfrage geklickt und Email geschickt! Say yes to the adress! oder: Suche Platz für dein Sofa!

Merkmale

796 m² Grundstück
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369001 €

2.677,61 €/m²

Provision für Käufer

3,6% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe

Geschätzte Gesamtkosten

409.849 €1

Kaufpreis

369.001 €

Kaufnebenkosten

40.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böhlitz-Ehrenberg (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Westen von Leipzig gelegene Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die angenehme Wohnqualität dieses gewachsenen Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Leipziger Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt bequem und in kurzer Zeit. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von Leipzig sowie zu wichtigen Verkehrsachsen des Leipziger Umlandes. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Leipziger Auenwald-Landschaft. Dieses einzigartige Naturschutz- und Erholungsgebiet erstreckt sich entlang der Flussläufe von Weißer Elster und Luppe und bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, ideale Joggingstrecken sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur - praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch verbindet Böhlitz-Ehrenberg die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt. Insgesamt zählt Böhlitz-Ehrenberg zu den besonders gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Leipziger Innenstadt schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS
Es ist noch kein Energieausweis vorhanden. Er befindet sich in Bearbeitung.

HINWEIS
Zu weiteren Angaben (Objektadresse, Grundrisse, Wohnflächenangaben etc.) bitten wir Sie um eine Anfrage über dieses Portal mit Ihren vollständigen Adressdaten. Ihren Nachrichtentexte über diese Anfrage werden wir nicht wahrnehmen und bitten Sie daher für weitere Anliegen uns per E-Mail: info@newland-immobilien.com zur kontaktieren. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen laut Gesetz erst nach Exposéeinsicht gewähren.

NEWLAND IMMOBILIEN
Sehr geehrte Damen und Herren,

wir suchen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbe, Bauernhöfe, Villen und Grundstücke für unsere Kunden. Einfach-Sicher-Verkaufen/Kaufen! Kompetenz und individuelle Beratung sind sehr wichtige Bestandteile unserer Arbeitsphilosophie. Deshalb stehen wir unseren Kunden sehr gerne für eine umfassende und persönliche Beratung rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Firma Newland Immobilien GmbH ist Mitglied im "IVD" und ein Ausbildungsunternehmen und wurde in den letzten Jahren fünf Mal ausgezeichnet als Best Property Agents - von dem Immobilienmagazin Bellevue.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Newland-Team
Leipzig - Zwenkau - Zschepplin

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Funk:0173 / 5 70 60 99
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Intagram: www.instgram.com/newland.immobilien Stichworte Nutzfläche: 106,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.92, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 4.05, Distanz zum Flughafen: 6.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz vom Zentrum: 7.28

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Über den Anbieter

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Hainicher Weg 15, 04838 Zschepplin

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Online-ID: 26TYD1ZXRWTB

Referenznummer: 572