Noch dieses Jahr ins Eigenheim! Zweigeschossige Cityvilla mit Südgarten
Wohnen, wo andere Urlaub machen! In naturnaher und doch gut angebundener Lage, können Sie diese moderne Cityvilla mit einer Nettogrundfläche von ca. 163,45 m² auf einem Grundstück von ca. 509m² errichten.
Das Home 10 überzeugt nicht nur von außen, sondern auch von innen mit einem gelungenen Grundriss! Im EG befinden sich neben Gäste-WC und Haustechnikraum ein Arbeitszimmer. Der Wohn-Ess-Bereich ist offen gestaltet und erstreckt sich über die komplette Hausbreite von 10m mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das große 24m² große Elternschlafzimmer zusammen mit zwei 14m² großen Kinderzimmern. Dank der Bauweise mit zwei Vollgeschossen gibt es im Obergeschoss keine Dachschräge! Im vollausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne fühlt sich die ganze Familie wohl.
Optional sind sowohl der Ausbau des Dachbodens als auch der Bau eines Kellers möglich.
Der Angebotspreis umfasst Haus und Grundstück, wobei im Haus weitgehend alles Material für den schlüsselfertigen Ausbau enthalten ist. Der Innenausbau erfolgt durch Sie in Eigenleistung. Optional können auch Dienstleistungspakete für den Innenausbau von allkauf erworben werden. Für das Haus in der Ausbaustufe "belagsfertig" ist mit Mehrkosten in Höhe von 77.000EUR zu rechnen.
Merkmale
509 m² Grundstück
Gäste-WC
Ein Ausbauhaus von allkauf bietet zahlreiche Vorteile. Durch die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu übernehmen, können Sie Kosten sparen und Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Gleichzeitig tragen Sie aktiv dazu bei, die Umwelt zu schützen und den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen zu fördern.
Mit 40 Jahren Erfahrung im Bau von Fertighäusern garantiert allkauf höchste Qualitätsstandards und maximale Sicherheit. Kurze Lieferzeiten, Festpreisgarantie und garantierte Fertigstellung sind nur einige der Vorteile, die Sie beim Bau Ihres Traumhauses mit allkauf erwarten.
Zu allen Häusern gehört eine erstklassige Ausstattung, darunter eine Energieeffizienzwand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden sowie schadstoffgeprüfte Materialien.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
411000 €411.000 €
2.514,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
460.608 €1
Kaufpreis
411.000 €
Kaufnebenkosten
49.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.165 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zur Schell 3, Zweifall, Stolberg (52224)
In Stolberg-Zweifall leben Sie in wunderschöner Natur. Dennoch müssten Sie auf die wichtigste Infrastruktur nicht verzichten: Die Grundschule erreichen Sie in 10min zu Fuß und den Kindergarten in 8min. Für frische Brötchen sorgt die fußläufig nur 7min entfernte Landbäckerei. Der zugehörige Aufschnitt lässt sich ein paar Häuser weiter bei der Fleischerei kaufen. Supermärkte befinden sich keine 10 Fahrminuten entfernt im Nachbarort Breinig.
Das Baugrundstück überzeugt durch den Garten in Südausrichtung und die Ortsrandlage, die einen kurzen Weg ins Grüne ermöglicht.
Der Grundstückskauf erfolgt von einer Privatperson, so dass keine Maklerprovision anfällt!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich zzgl. der Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks für den Hausaufbau (Tiefbau, Hausanschluss, usw.) und der Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2n2dw5n
Referenznummer: 20260105GGH10
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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