14 Zimmer • 350 m² • 535 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
1.854 €/m²
14 Zimmer • 350 m² • 535 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage oder Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung in zentraler Lage! - Sie haben die Wahl!
Seltene Gelegenheit in zentraler Wohnlage mit Baugenehmigung und Wohnbestand.
Der Wohnbestand umfasst zwei Häuser mit insgesamt ca. 350 m². Ein Haus ist derzeit an eine WG vermietet. Das andere Haus steht leer. Die aktuelle Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 50.000€ p.a., unter Mitberücksichtigung des leerstehenden Hauses.
Eine Baugenehmigung für das Grundstück liegt bereits vor. Genehmigt sind 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 572 m² Wohnfläche sowie 11 PKW-Stellplätzen. Die Wohnungen sind als 2 x 2 Zi-Whg., 3 x 3 Zi.-Whg. sowie 2 x 4 Zi.-Whg. geplant.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für dieses einmalige Baugrundstück mit uns.
Rare opportunity in a central residential location with existing residential buildings and a valid building permit.
The existing property consists of two houses. One house is currently rented to a shared apartment (WG), while the other house is vacant. The current net cold rent amounts to approximately €50,000 per year, including consideration of the vacant house.
A building permit for the property has already been granted. Approved are 7 apartments with a total living area of approximately 572 m², as well as 11 parking spaces. The planned apartments consist of 2 two-room apartments, 3 three-room apartments, and 2 four-room apartments.
The energy performance certificate is currently being prepared and will be available for inspection during viewings.
Take advantage of this opportunity and arrange a consultation and viewing appointment with us for this unique development property.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
535 m² Grundstück
voll erschlossen
4 Stellplätze
+ Mieteinnahme ca. 50.000€ p.a. inkl. Leerstand + teilunterkellert + Stellplätze + Baugenehmigung erteilt + genehmigt 2 x 2 Zi-Whg., 3 x 3 Zi.-Whg. sowie 2 x 4 Zi.-Whg. + genehmigt 11 Stellplätze
+ Rental income of approximately €50,000 p.a., including vacancy + Partially basemented + Parking spaces + Building permit granted + Approved for 2 two-room apartments, 3 three-room apartments, and 2 four-room apartments + Approved for 11 parking spaces
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.854,29 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen Sie in einem individuellen und charmanten Wohnumfeld zentral in der Mühlheimer Altstadt mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen wie z. B. nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Die S-Bahn-Station Mühlheim am Main ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Mühlheim ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur sowie den vielen verschiedenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch die umliegenden Wiesen und die Nähe zum Main sehr beliebt. So stehen Ihnen beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte zur Verfügung.
Damit sind in Mühlheim alle Bildungseinrichtungen vorhanden und sehr gute Versorgungsmöglichkeiten gegeben.
Live in a unique and charming residential environment in the heart of Mühlheim's historic old town, with excellent transport connections in all directions, including Offenbach am Main, Frankfurt am Main, and Hanau. The S-Bahn station Mühlheim am Main station can be reached on foot in approximately 12 minutes. Travel time to downtown Frankfurt am Main is around 20 minutes. The A3 motorway can be reached in approximately 20 minutes.
Mühlheim am Main is particularly popular due to its excellent infrastructure as well as the many recreational and leisure opportunities offered by the surrounding meadows and the proximity to the River Main. Facilities such as kindergartens, schools, doctors, pharmacies, and supermarkets are all readily available.
As a result, Mühlheim offers a full range of educational facilities and excellent local amenities.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen
