Auf dem zum Verkauf stehenden 793 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche und einem Garten. Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus besteht aus drei Ebenen. Der große Garten und die Raumaufteilung gehören zu den Highlights dieser Immobilie. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind auf der Straße, in der Einfahrt oder in der Garage möglich. Grenzbebauung besteht nur durch die Garage eines Nachbarn.
Genießen Sie auf der süd-westlich ausgerichteten Terrasse im Sommer das Wetter. Auf der großen Gartenfläche befindet sich zwei Bäume sowie mehrere Blumenbeete und Sträucher. Der Garten ist rundum mit einer Hecke verwachsen.
Das Bad im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Bad im Dachgeschoss entspricht einen 70er Jahre Stil und müsste saniert werden.
Für Selbständige könnte das 23 m² große Zimmer im EG interessante Möglichkeiten bieten.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in das schöne Atelier im Dachgeschoss mit Blick auf den 10 m langen Balkon und die begrünten Nachbarhäuser. Im DG gibt es fünf Räume, darunter ein Badezimmer. Diese Etage könnte zu einer eigenständigen Wohneinheit umfunktioniert werden.
Das vollunterkellerte Geschoss hat eine durchschnittliche Deckenhöhe von 2,20 m. Die Nutzräume (ca. 75 m²) fallen großzügig aus und verfügen über Kellerfenster. Eine außenliegende Kellertreppe führt zur Terrasse im Garten.
Eine Sauna, ein Partykeller, Aufbewahrungsraum, Mehrzweckraum / Waschraum müssten renoviert werden.
Das Haus wurde 1978 erbaut und wird durch eine Öl-Heizung, welche 1995 erneuert wurde, beheizt. Um das Jahr 2018 wurde das Duschbad im EG vollständig saniert.
Zur Immobilie passen Paare, kleine bis große Familien und Selbständige.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heckmannstr. 1, Delrath, Dormagen-Delrath (41542)
Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage. Die Nachbarschaft ist freundlich, hilfsbereit und sehr gepflegt. Das Anwesen befindet sich auf einer Anliegerstraße, Zone 30.
Delrath ist ein Ortsteil im Stadtgebiet der Gemeinde Dormagen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss.
Delrath ist ein teilweise noch landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Der Osten begrenzt Delrath durch die Bundesautobahn. Zwischen den Orten Delrath und Nievenheim verläuft die Eisenbahnlinie und S-Bahnhaltestelle Dormagen-Nievenheim. Hier hält die S11 mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist Baulastenfrei.
Einige Kellerräume weisen auf Feuchtigkeitsschäden hin. Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend baujahrentsprechenden Zustand.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
BESICHTIGUNGEN:
Am 15.02.2026 findet zwischen 13:00 und 15:00 Uhr die nächste Open-House-Aktion statt. Eine Voranmeldung über dieses Portal ist gewünscht. Alternativ können Sie auch spontan vorbeischauen. In diesem Fall werden Sie am Eingang registriert.
Einzelbesichtigung bleiben nach vorheriger Absprache möglich.
Dies ist ein Privatverkauf und somit provisionsfrei. Die Verantwortung dieses Inserats liegt allein bei den Eigentümern.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen Janis Ruhnau
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
