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VON POLL IMMOBILIEN Singen - Peter Römke
775.000 €
10 Zimmer  •  274 m²  •  928 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
775000 €
2.828 €/m²
10 Zimmer  •  274 m²  •  928 m² Grundstück

Exklusives Generationshaus in Toplage mit großem Grundstück

Willkommen zu diesem großzügigen Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 928 m² überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Als Generationenhaus konzipiert, eignet sich das Haus optimal für Familien mit großem Platzbedarf oder für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das 1977 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die auf die verschiedenen Ebenen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohnraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die beiden oberen Etagen bieten weitere flexible Räume: Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine klare Gliederung in unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche.

Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig und eröffnet so die Chance, individuelle Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einfließen zu lassen. So können Sie dem Haus Ihren persönlichen Stil verleihen und zeitgemäße Wohnkonzepte umsetzen.

Zwei Sonnenterrassen erwarten Sie direkt am eigenen Fischteich - ein Highlight, das den Außenbereich besonders macht. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen. Der große Garten bietet zudem genügend Platz für Spielbereiche, Hobbygärtner oder verschiedenste Freizeitaktivitäten. Zusätzlich steht eine Zisterne zur Verfügung, die sich ideal für die nachhaltige Bewässerung des Gartens eignet.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze. So ist ausreichend Platz für PKW, Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge vorhanden. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage trägt weiterhin zur Attraktivität dieses Angebots bei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die vorhandene Zentralheizung mit Ölbetrieb sorgt für die gewünschte Wärme an kalten Tagen. Mit der richtigen Sanierung lässt sich das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und den eigenen Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Raumangebot mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Nutzen Sie das Potential, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume Realität werden zu lassen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses inspirieren und entdecken Sie die Chancen, die Ihnen dieses einzigartige Objekt eröffnen kann.

Merkmale

  • 928 m² Grundstück
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
775000 €
2.828,47 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
856.917 €1
Kaufpreis
775.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engen besticht durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und einer stabilen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstruktur. Die wachsende Bevölkerung und die solide mittelständische Industrie schaffen eine verlässliche Basis für moderate Wertsteigerungen auf dem Immobilienmarkt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Zentren Singen und Konstanz sowie die Nähe zu Autobahnen und Bahnhöfen ist Engen besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen. Die moderaten Immobilienpreise ermöglichen ein bezahlbares, familienfreundliches Wohnen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Sicherheit in den Mittelpunkt stellt.

In Engen finden Familien ein besonders lebenswertes Umfeld mit einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag bereichern und Sicherheit bieten. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie dem Waldorf Kindergarten und dem Kindergarten St. Wolfgang, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, schafft eine vertrauensvolle Basis für die frühkindliche Bildung. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Engen, sind ebenfalls bequem in etwa 13 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und stressfrei gestaltet.

Gesundheit und Wohlbefinden stehen in Engen an erster Stelle: Das Gesundheitszentrum Engen liegt nur zwei Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken, die alle innerhalb von maximal acht Gehminuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist dies ein beruhigender Aspekt, der Komfort und Sicherheit im Alltag garantiert.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, wie der Spielplatz Hugenberg, sowie weitläufige Parks und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Cafés und familienfreundliche Restaurants in der Nähe bieten Raum für gesellige Stunden und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Engen in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar, ermöglicht es Familien, flexibel und umweltbewusst ihre Ziele zu erreichen. Ebenso sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zu weiteren Freizeit- und Bildungseinrichtungen erleichtern.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, umfassender Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Engen zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen beruflichem Alltag und familiärem Wohlbefinden legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensmittelpunkt, der Generationen verbindet und Zukunftsperspektiven schafft.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Freiheitstraße 51, 78224 Singen
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Partnerschaft
Herr Vahit PervaneDein Kontakt
Online-ID: 26SD4864S7UB
Referenznummer: 26168013
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