Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - für Familie, Generationen oder Mieteinnahmen in Wipperfürth
Die hier angebotene Immobilie, die sich ideal als Zwei- bis Dreifamilienhaus eignet, wurde ursprünglich ca. um das Jahr 1911 auf einem ca. 491 m² großen Grundstück errichtet. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Seitdem wurde das Objekt laufend modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159,95 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 51,01 m² zur Verfügung. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vorhanden, mit der Option, im Dachgeschoss eine dritte Wohneinheit zu realisieren.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls zwei Wohnräume, Küche, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Untergeschoss bietet vier Kellerräume und somit ausreichend Stauraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen sowie einer Wallbox. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,51 kWh installiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.
Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung ca. im Jahr 1996, die umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung ca. im Jahr 2000 sowie der Einbau der Gas-Heizung ca. im Jahr 2006. Teilweise wurden die Fenster ebenfalls ca. im Jahr 2006 erneuert. Die Photovoltaikanlage wurde ca. 2011 installiert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert, ebenso wurden teilweise die Bäder im selben Jahr erneuert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Merkmale
491 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.438,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wipperfürth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnstraße liegt das Stadtzentrum von Wipperfürth in kurzer Reichweite, so dass sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
In der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Bäckereien und weitere Einzelhandels- und Serviceangebote die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten wie Johanniter-Kita Wipperfürth, Ev. Kindergarten Sonnenkäfer Wipperfürth oder Kath. Kindergarten St. Nikolaus sowie weitere Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Betreuung der jüngsten Bewohner. In der Umgebung befinden sich zudem diverse Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule St. Antonius, Engelbert-von-Berg-Gymnasium Wipperfürth, Hermann-Voss-Realschule oder das Bergisches Berufskolleg Standort Wipperfürth, sodass auch Schulwege gut organisiert werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen wie Wipperfürth Hohenbüchen oder Wipperfürth Busbf, über die regelmäßige Busverbindungen ins Umland bestehen. Auch der individuelle Verkehr ist gut angebunden: Über die nahe gelegenen Landes- und Bundesstraßen sind Ziele wie Hückeswagen, Marienheide oder Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und Autobahnen wie die A1 oder A4 ist in angemessener Zeit erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen sowie ein funktionierender ÖPNV und gute Verkehrsanbindungen machen den Standort besonders für Familien und Menschen mit Alltagspendeln attraktiv.
