Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse im beliebten Düsseldorf-Ludenberg
Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine geschlossene Küche mit Fenster und 2 Bäder. Die Räume gehen teilweise vom Eingangsbereich und teilweise vom Wohnzimmer ab. Die gesamte Wohnung begeistert durch den hellen Fliesenboden und die weiß gestrichenen Wände - eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser Wohnung ist der mit ca. 35,56 m² sehr großzügige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit ca. 7,76 m², der sich auf der rechten Seite der Wohnung befindet.
Die vielen Fenster sowie eine doppelflügelige Terrassentüre schaffen einen lichtdurchfluteten Raum und eine gelungene Verbindung zwischen dem Wohnen "Drinnen" und "Draußen".
Die Größe und der Zuschnitt des Wohnraumes ermöglicht es, ihn in unterschiedliche wohnliche Bereiche aufzuteilen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludenberg, Düsseldorf (40629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Ludenberg ist ein exklusiver und grüner Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf - bekannt für seine hohe Lebensqualität und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Als Ausflugsziel besonders zu erwähnen ist der Wildpark im Grafenberger Wald, der zu den größten Parks in Düsseldorf gehört und einer der ältesten Wildparks Deutschlands ist.
Die infrastrukturelle Versorgung in Ludenberg ist gut. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser bieten kulinarische Genüsse und laden zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die einen guten Ruf genießen.
Die Verkehrsanbindung ins Düsseldorfer Zentrum und andere Stadtteile oder Nachbarstädte ist durch die S-Bahnlinien, mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 als hervorragend zu bezeichnen. Direkt fußläufig erreichbar, befindet sich die Haltestelle "Gerresheim Krankenhaus" ein optimal angebundener U- und Straßenbahn-Verkehrsknoten (Linien 709, U75, U78). Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten bequem zur Heinrich-Heine-Allee, zur Königsallee sowie zu den beliebten Kasematten am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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