Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

3.775 €/m²

3 Zimmer  •  123,2 m²  •  EG

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Grubweg, Passau (94034)

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Diese Wohnung ist der Inbegriff von zeitgemäßem Wohnen in einer Lage, die man nicht zweimal findet. In einer der begehrtesten Siedlungen von Grubweg gelegen, verbindet sie hochwertige Architektur mit einer Wohnqualität, die sowohl jungen Paaren als auch später im Leben den idealen Rückzugsort bietet. Die Erdgeschosslage macht sie besonders komfortabel - heute ein großzügiges Zuhause, morgen vielleicht die barrierearme Lösung für den eigenen Ruhestand. Und wer zunächst vermieten möchte, profitiert von einer guten Nachfrage in diesem Segment.

Die Räume öffnen sich mit einer Großzügigkeit, die man sofort spürt. Rund 123 m² Wohnfläche fügen sich zu einem Wohnkonzept, das Wert auf Freiraum und Stil legt. Der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großformatige, anthrazitfarbene Fliesen und die bodentiefe Fensterfront eine moderne, helle Atmosphäre schafft. Die Einbauküche mit halb freistehender Insel fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein kleiner, praktischer Vorratsraum hält Ordnung angenehm leicht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Südterrasse - ein geschützter Platz, der das ganze Jahr über nutzbar ist. Der anschließende kleine Garten verleiht der Wohnung eine private, fast häusliche Note und bietet dennoch den Komfort einer Eigentumswohnung ohne großen Pflegeaufwand.

Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig. Warme Vinylböden erzeugen ein behagliches Wohngefühl, das sich besonders in den Abendstunden zeigt. Das Tageslichtbad bringt mit seiner großen Regendusche, der halb freistehenden Badewanne und dem Doppelwaschtisch einen Hauch von Spa-Charakter in den Alltag; ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich, der Haushaltswege erleichtert.

Technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem durchdacht modernen Stand. Die Fußbodenheizung schafft ein gleichmäßiges Raumklima, der Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit, und die Pelletheizung des Gebäudes sorgt für nachhaltige Wärme. Raffstores geben Licht und Privatsphäre einen perfekten Rahmen.

Zum Angebot gehören ein nicht zu unterschätzendes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Abfahrt sowie ein Fahrradabstellplatz. Der Hausmeisterservice nimmt Ihnen vieles ab, was normalerweise Zeit kostet - ein weiterer Pluspunkt für alle, die entspannt wohnen wollen.

Mit einem Gesamtpreis von 479.000 € inklusive hochwertiger Einbauküche, Sondernutzungsrecht am Garten und einem TG-Stellplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das in dieser Lage selten zu finden ist. Ob als stilvolles Zuhause für die kommenden Jahre oder als wertbeständige Investition mit Aussicht auf spätere Eigennutzung: Hier kaufen Sie Wohnqualität, die langfristig überzeugt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/123-m-wohnqualitaet-mit-privatem-garten-seltenes-gesamtpaket-in-grubweg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern