*Vermietetes 4-Fam-Haus mit Garagen, Balkonen & Garten in Bad Lauterberg*
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst derzeit vier voll vermietete Wohneinheiten, die jeweils als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgeführt sind. Die stabile Vermietungssituation der Wohnungen und der drei Garagen bietet eine verlässliche Einnahmebasis für Investoren.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Wohnungen: Die beiden Einheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den sehr großen Garten sowie über eigene Terrassen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet und bieten somit ebenfalls attraktive Außenflächen für die Mieter.
Ein weiteres Plus für Kapitalanleger stellt das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Hier könnte die Möglichkeit bestehen, zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und somit die Wohnfläche sowie die Mieteinnahmen nachhaltig zu erhöhen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vollvermietung, attraktiven Wohnungsgrundrissen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Merkmale
vermietet
1.162 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
745,32 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.601,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Lauterberg, Bad Lauterberg im Harz (37431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Lauterberg im Harz. Es ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Ortskern aus, der in weniger als einem Kilometer erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächstgelegene Bahnanschluss im Ortsteil Barbis oder in Herzberg liegt. Überregional ist die Region über die umliegenden Bundesstraßen und darüber an die Autobahnen A7 und A38 gut angebunden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die attraktive Lage im Harz besonders hervorzuheben. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgseilbahn Bad Lauterberg oder die Burgruine Scharzfels befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
