Reihenmittelhaus zum Kauf

270000 €270.000 €

3.857 €/m²

4 Zimmer  •  70 m²  •  216 m² Grundstück

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Achterathsfeld, Moers (47447)

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Manchmal braucht es keinen Palast, sondern einfach den richtigen Ort. Einen Ort mit eigener Haustür. Mit Terrasse. Mit Garten. Mit dem Gefühl, nicht mehr nur zu wohnen - sondern wirklich zu Hause zu sein.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Moers Kapellen erfüllt genau diesen Wunsch: den Traum vom eigenen Haus auf kompakter, klug genutzter Fläche. Es ist kein überdimensioniertes Raumwunder, sondern ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die lieber ein eigenes Stück Freiheit besitzen als viele Quadratmeter verwalten. Von der Größe erinnert es eher an eine Wohnung - doch mit all den Vorteilen eines Hauses: Privatsphäre, eigener Garten, keine Eigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - Sommerabende im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder spielende Kinder im geschützten Außenbereich. Auch ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Wohngefühl und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Besonders überzeugend ist die umfassende Sanierung in den Jahren 2016/2017. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Stromkabel sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue Heizkörper installiert und zuvor moderne Fenster eingebaut. Zwei Bäder wurden vollständig saniert und zeitgemäß ausgestattet. Wände und Decken erhielten einen glatten Putz, neue weiße Innentüren unterstreichen das helle Gesamtbild. Das Erdgeschoss sowie der gesamte Keller wurden gefliest, im Obergeschoss wurde moderner Laminatboden verlegt. Der Balkon wurde neu gefliest, und auch an die Substanz wurde gedacht: Der Keller wurde von außen freigelegt und fachgerecht abgedichtet. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein vollständig gefliester Keller runden das Angebot sinnvoll ab.

Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770,- €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigenheim.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine aktuellen Bilder veröffentlichen. Fordern Sie für weitere Details gerne unser ausführliches Exposé an.

Ein kompaktes Haus mit eigenem Garten, moderner Substanz und ehrlichem Charakter - vielleicht genau der Ort, an dem der Traum vom eigenen Zuhause beginnt.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1