Mehrfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €

2.698 €/m²

8 Zimmer  •  248 m²  •  495 m² Grundstück

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Münchweier, Ettenheim (77955)

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In einem charmanten Ortsteil von Ettenheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche, großzügig geschnittene Zweifamilienhaus, das 1997 aus einer ehemaligen Scheune liebevoll in ein modernes Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das Haus bietet nicht nur zwei vollwertige Wohnungen, sondern auch Potenzial für eine dritte Wohneinheit, die bereits ausgebaut ist - perfekt für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Neben zwei vollwertigen Wohneinheiten besteht bereits eine dritte, ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss, die derzeit familiär genutzt wird. Eine bauliche Trennung ist denkbar. Die Struktur des Hauses ist dabei besonders spannend: Das Kellergeschoss ist nahezu ebenerdig und bildet gleichzeitig das Erdgeschoss, während lediglich der Heizungsraum rund 30 cm tiefer liegt. Dieser Bereich beherbergt zudem einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der aktuell als Partyraum mit Bar eingerichtet ist, ursprünglich aber als Büro diente. Direkt angrenzend befindet sich eine gut ausgestattete Werkstatt mit eigenem Zugang.

Die Hauptwohnung ist als Maisonette ausgelegt und lässt sich sowohl über die Außenterrasse (gleichzeitig die Veranda) als auch vom Erdgeschoss aus erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiterer Verbindungsgang sowie ein Gäste-WC. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken in den Dachschrägen, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie der Zugang zur Dachgeschosswohnung befinden.

Diese wurde 2020 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, ein separates WC, eine eigene Dusche sowie einen Abstellraum. Die sichtbaren Dachbalken schaffen hier ein besonders wohnliches Ambiente.

Im darunterliegenden Geschoss befindet sich die zweite, separat zugängliche Wohnung. Diese umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Zugang ist aktuell über die Hauptwohnung möglich; ein separater Außenaufgang über den Balkon ist vorbereitet, jedoch muss eine Treppe neu installiert werden.

Sonstiges Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und solider Substanz? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar. Die vorhandene Struktur und der gute Zustand ermöglichen verschiedenste Wohnkonzepte - von der reinen Selbstnutzung über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Vermietung aller drei Einheiten.

Durch seine Lage in einem Ortsteil von Ettenheim, die hochwertige Ausstattung und das vorhandene Potenzial zur Erweiterung stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investoren.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,95 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005