Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3490000 €
969 €/m²
180 Zimmer • 3.600 m² • 7.500 m² Grundstück

Neuwertig vollvermietet mit Potential Wohnanlage im Erzgebirge kaufen

Die 2016 vollständig sanierte Wohnanlage ist vollvermietet und hat hervorragende energetische Werte, Aufzug, Balkone und Parkplätze. Die Qualität dieser Wohnungen übertrifft die durchschnittliche Wohnungsausstattung in der Region deutlich. Daher sind Leerstände nicht in dieser Anlage zu erwarten. Es gibt 3-Raumwohnungen, 4-raumwohnungen sowie altersgerechte 2 Raumwohnungen mit Aufzug.

Die Sollmite von ca. € 280.000,00 errechnet sich bei € 6,50/m² im Monat und damit ein Faktor 13,9 bzw. Rendite: 7,1%

Merkmale

7.500 m² Grundstück
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3490000 €

969,44 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

30 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 279.999,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 273.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.876.343 €1

Kaufpreis

3.490.000 €

Kaufnebenkosten

386.343 €

Notarkosten (1,5%)

52.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

191.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.593 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thum, Gelenau (09423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Große Chancen bietet Chemnitz durch seine günstigen Mieten und verfügbarem Wohnraum. Die Chemnitzer Universität wächst und bildet begehrte Fachkräfte aus.

Thum liegt etwa 10 km südlich von Chemnitz und ist über der Bundesstraße B95 in etwa 15 Fahrtminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Wohnfläche: 3.600,00 m², Gesamtfläche: 3.600,00 m², vermietbare Fläche: 3.600,00 m², Anzahl Balkone: 60, Anzahl Terrassen: 60, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.31, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 4.84, Distanz zum Flughafen: 101.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.48, Distanz zur Autobahn: 19.43, Distanz zum Bus: 1.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.77, Distanz zur Hauptschule: 5.45

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Semperstr. 1, 01069 Dresden

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Online-ID: 24ZEJVX9IICR

Referenznummer: 64702

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Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet3490000 €3.490.000 €969 €/m²180 Zimmer • 3.600 m² • 7.500 m² GrundstückThum, Gelenau (09423)AnrufenKontaktieren