ISB Renditeprojekt - bis zu 50?% Förderung & 1?% garantierte Zinsen auf 30 Jahre
Wohnen & Vermieten clever kombiniert - auch ideal als Ferienwohnung
In idyllischer Lage am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus in energieeffizienter Massivholzbauweise - schlĂĽsselfertig, nachhaltig gebaut und flexibel nutzbar.
Das Konzept überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch finanziell: Durch die außergewöhnlich hohe Förderung der ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), kombiniert mit langfristig niedrigen Zinsen, entsteht ein attraktives Renditeprojekt - für Eigennutzer und Kapitalanleger.
ObjektĂĽbersicht
. Erdgeschosswohnung: ca. 71?m² Wohnfläche
. Gartengeschosswohnung: ca. 52?m² Wohnfläche
Beide Einheiten verfĂĽgen ĂĽber:
. Helles Wohn-/Esszimmer mit offener KĂĽche (ohne EinbaukĂĽche)
. 1 Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
. Abstellraum
. GroĂźe Fenster & Terrasse mit Zugang ins GrĂĽne
Finanzierung & Förderung auf einen Blick
Gesamtkosten: ca. €?625.950
Kaufpreis Haus (schlüsselfertig inkl. Grundstück, Carport, Pflasterung): €?585.000
. ISB-Gesamtförderung: ca. €?442.000
o Grunddarlehen: €?3.050/m²
o Zusatzdarlehen: Effizienzhaus 40 + Holzbauweise
. ISB-Zuschuss (nicht rückzahlbar!): ca. €?202.000
. ISB-Darlehen: ca. €?240.000
o Zinssatz: 1?% p.a.
o Tilgung: 1?% p.a.
o Monatliche Rate: ca. €?400
. Freie Finanzierung: ca. €?100.000
o Zinssatz: 3,5?% | Tilgung: 2,5?%
o Monatliche Rate: ca. €?500
. Eigenkapitalbedarf: ca. €?83.500 (15?% der förderfähigen Kosten - alternativ: Eigenkapitalersatzdarlehen)
. Gesamt-Darlehensrate: ca. €?900/Monat
Einnahmen & Rendite
. Monatliche Einnahmen gesamt: ca. €?1.150
o €?930 Miete
o €?60 Stellplätze
o €?100 Carports
o €?60 Küchen
. Monatlicher Überschuss: ca. €?250
. Rendite auf Eigenkapital (ca. €?83.500): ca. 3,75?% - 4,00?% p.a.
Alternative Nutzung als Ferienwohnung möglich:
Ideal durch Nähe zu Luxemburg, dem Naturpark und zahlreichen Ausflugszielen - mit attraktivem Vermietungspotenzial!
Ausstattung (schlĂĽsselfertig, ohne KĂĽche & AuĂźenanlage)
. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Effiziente FuĂźbodenheizung
. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (individuell wählbar)
. Terrasse mit Gartenanteil
. Carport mit Abstellraum + zusätzlicher Außenstellplatz
Eigenleistung möglich: Außenanlagen, Fliesenarbeiten oder Carport - mit Einsparpotenzial
Kurzfazit
? Energieeffizient gebaut (Effizienzhaus 40, Holzbauweise)
? Doppelnutzung: Eigennutzung + Vermietung
? Attraktive ISB-Förderung mit bis zu 50?% Zuschuss
? 1?% Zins auf 30 Jahre garantiert
? Geringe monatliche Belastung dank Mieteinnahmen
? Alternative Feriennutzung mit Potenzial
Jetzt informieren & Projekt sichern!
Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhaus-Liebhaber - dieses Haus bietet Ihnen Wert, Sicherheit und Perspektive.
Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
. Neuerburg: 11 km
. Vianden (Luxemburg): 14 km
. Diekirch (Luxemburg): 25 km
. Bitburg: 36 km
. Trier: 64 km
. Luxemburg-Stadt: 61 km
Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Anbieter
SR IMMO Int'l S.Ă r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu
Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
