Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in familienfreundlicher Umgebung von Niederzier
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Helle und großzügige Räume eröffnen viel Potenzial zur Modernisierung und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten für ein maßgeschneidertes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich, der direkt auf einen sonnigen Balkon führt. Hier können Sie entspannte Stunden im warmen Abendlicht genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Niederzier Ellen vereint Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietbare Immobilie setzen. Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.730,77 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellen, Niederzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederzier-Ellen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren und verbindet ländliche Idylle mit der guten Erreichbarkeit der Städte Düren, Köln und Aachen, sodass insbesondere Pendler ein attraktives Zuhause mit kurzer Anbindung an Arbeits- und Einkaufsstandorte finden. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und umliegenden Feldern, wodurch ein familiäres, überschaubares und geordnetes Wohnumfeld entsteht.
Über die Anbindung Niederziers an das regionale Straßennetz erreicht man Düren schnell, von wo aus Autobahn- und Bahnanschlüsse in die Großräume Köln und Aachen zur Verfügung stehen. Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten des täglichen Bedarfs, die durch das umfangreiche Angebot der nahegelegenen Stadt Düren mit Fachärzten, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen ergänzt wird. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich direkt vor der Haustür durch Feldwege, Grünflächen und ein insgesamt naturnahes Umfeld, während Sport- und Vereinsangebote sowie Gastronomie im näheren Umfeld der Gemeinde und der Kreisstadt gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
